La Protection de l'emprunteur : De
quelles protections disposez-vous ?
De la promesse de vente au remboursement
anticipé, toutes les étapes de l'acquisition immobilière à l'aide
d’un emprunt sont concernées par deux lois (rassemblées
dans le Code de la Consommation). La plus ancienne, la loi Scrivener,
date de 1979. Elle a été complétée dix ans plus tard par la loi
Neiertz, elle-même complétée par la loi du 8 février 1995 renforçant
le rôle des commissions de surendettement, et par la loi du 29 juillet
1998 contre les exclusions.
La loi SCRIVENER 2 Pour les crédits Immobiliers
Préalablement à l'attribution d’un crédit, les établissements
financiers sont tenus de rédiger une offre de prêt à destination
de l’emprunteur.
Les termes de cette offre sont strictement réglementés. Elle doit
être adressée par courrier à l'emprunteur ainsi qu'aux éventuelles
cautions (personnes physiques).
A partir du moment où l'offre de prêt est envoyée, le prêteur a
l'obligation de maintenir les conditions qu'il propose durant au
moins 30 jours.
De son côté, l'emprunteur bénéficie d'un délai de réflexion et ne
peut donc accepter la proposition qui lui est faite avant 10 jours.
L'offre de prêt est toujours conditionnée par la non-conclusion
de l'acquisition pour laquelle le prêt est demandé. La signature
définitive de la vente doit intervenir dans un délai de quatre mois
à compter de l'acceptation de l'offre de prêt.
La loi Scrivener reconnaît à l'emprunteur le droit de rembourser
par anticipation, en partie ou en totalité, les prêts souscrits.
La loi Neiertz
Elle protège l'emprunteur et
régit la notion de surendettement, reportez vous à
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