Guideducredit : Actualites du cr�dit

Logements neufs : hausse de 7.6% des ventes au deuxi�me trimestre 2010

31 Aug 2010 12:00 +0200

Le secteur de l’immobilier neuf enregistre une am�lioration au deuxi�me trimestre 2010. Les ventes ont ainsi augment� de 7.6% en glissement annuel, avec 29 900 logements neufs vendus. En une ann�e, 110 200 logements neufs ont �t� vendus, ce qui repr�sente une hausse de 30% par rapport aux douze mois pr�c�dents. Les ventes de maisons, en augmentant de 23.3%, sont plus importantes que celles d’appartements (+5.7%).
Le march� de la construction enregistre �galement des chiffres en hausse : les permis de construire ont augment� de 31,4% entre mai et juillet 2010. Les mises en chantier affichent une tr�s faible progression de 0.2% sur la m�me p�riode malgr� un pic de 17.7% en juillet.
L’embellie observ�e pourrait cependant �tre fragilis�e par plusieurs facteurs. Le remaniement des aides de l’Etat pour l’accession � la propri�t� risque de limiter � l’avenir l’investissement dans le neuf. Un autre frein est la hausse du prix des appartements (+5.4% par rapport au deuxi�me trimestre 2009). Le prix moyen du m� s’�l�ve ainsi � 3 356 euros. Cette hausse est port�e par la forte progression du prix des studios: +11.3%. Le prix des maisons individuelles enregistre par contre un repli de 4.2%.

(le 31 Aout 2010)
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Loi Scellier : plafonds diminu�s de 14% � 26%

30 Aug 2010 12:00 +0200

Le gouvernement a communiqu� les nouveaux plafonds de loyer entrant en vigueur � partir du 1er janvier 2011 pour les logements situ�s dans les zones �ligibles. Le remaniement du dispositif a �t� effectu� pour que les plafonds soient davantage en ad�quation avec les prix observ�s en r�alit�. Ces plafonds �taient auparavant trop �lev�s et ne permettaient pas aux investisseurs de r�aliser le rendement escompt�.
Les baisses appliqu�es diff�rent selon les zones. La zone A, compos�e de l’Ile-de-France et de la C�te-d’Azur, voit ses plafonds diminuer de 26% except� dans certaines communes. Dans les zones B1 et B2, o� le march� locatif est un peu moins tendu qu’en zone A, le plafond est diminu� de 14%. La zone C, quant � elle, reste exclue du dispositif. N�anmoins, certaines communes pourront demander � obtenir un agr�ment. Sous certaines conditions, cet agr�ment pourra leur �tre d�livr� sous d�rogation.

(le 30 Aout 2010)
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Etiquettes �nergie : affichage de la performance �nerg�tique des logements

27 Aug 2010 12:00 +0200

Tous les logements � la vente ou � la location devront pr�senter une �tiquette �nergie � compter du 1er janvier 2011. Sur cette �tiquette figurera une note comprise entre A, pour les logements les plus �conomes, et G, pour les plus grands consommateurs en �nergie. Cette note sera attribu�e suite � un diagnostic de performance �nergie (DPE). Instaur�e par la loi Grenelle 2, cette classification permettra aux acqu�reurs ou aux locataires de s’informer sur les performances �nerg�tiques de leur futur logement.
La loi a �t� cr��e pour diminuer la facture �nerg�tique des foyers fran�ais et pour inciter les propri�taires � r�nover leurs logements afin de les rendre plus �conomes en �nergie. Cependant, les logements les plus mal class�s risquent de voir leur prix ou leur loyer diminuer.

(le 27 Aout 2010)
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BCE : taux directeur maintenu � 1%

13 Aug 2010 12:00 +0200

Le taux de refinancement - le principal taux directeur de la Banque centrale europ�enne (BCE) - continue de se maintenir � 1%. Il s’agit d’un niveau historiquement bas, le m�me depuis mai 2009. Pour rappel, le taux de refinancement impacte de mani�re indirecte les taux des cr�dits immobiliers aux particuliers.
La BCE note par ailleurs une accalmie au niveau du march� mon�taire, accalmie qui se caract�rise par le fait que les banques se pr�tent davantage entre elles. Au niveau de la croissance, l’institution europ�enne enregistre un � tr�s bon deuxi�me trimestre � tout en se montrant prudente. Et pour cause : le second semestre devrait �tre � significativement moins dynamique que le deuxi�me trimestre, qui �tait exceptionnel �.
Pour 2010 et 2011, la BCE table sur une croissance respective de 1% et 1.2%.

(le 13 Aout 2010)
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Pap.fr : les prix immobiliers continuent d'augmenter

12 Aug 2010 12:00 +0200

Les huit principales agglom�rations fran�aises continuent de voir leurs prix augmenter. Selon Pap.fr, la hausse atteint en juillet 0.39% pour les appartements et 1.15% pour les maisons (soit respectivement dix et neuf mois de hausse). Ces r�sultats portent la hausse sur les sept premiers mois de l’ann�e � respectivement +4.57% et +8.61%, variations qui s’�l�vent sur un an � +7.70% et +10.84%. Sur trois mois, la tendance est l� aussi haussi�re avec 2.11% et de 5.34%.
En ce qui concerne le taux de n�gociation (�cart entre le prix figurant dans l’annonce et celui auquel s’est vendu le bien), Pap.fr note une baisse � 5.42% pour les appartements et � 7.47% pour les maisons, contre respectivement 5.65% et 7.58% en juin. Quant au d�lai moyen de transaction, il se situe � six semaines pour les appartements et huit semaines pour les maisons.

(le 12 Aout 2010)
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Pr�t � Taux Z�ro : une nouvelle version �tendue

05 Aug 2010 12:00 +0200

Les contours du projet pour le nouveau Pr�t � Taux Z�ro ont �t� d�voil�s par la ministre de l’Economie Christine Lagarde. Le pr�t, dans sa nouvelle formule, deviendra universel. Il se substituera aux autres aides � l’acquisition : le cr�dit d’imp�t sur les int�r�ts et le Pass Foncier dont l’efficacit� et le co�t ont �t� critiqu�s. Le gouvernement souhaitait, en effet, simplifier les dispositifs d’aide en vigueur et en garder un seul applicable � une �chelle plus large.
Dans le nouveau PTZ, les plafonds de ressources ne seront plus appliqu�s mais en revanche, seuls les primo-acc�dants pourront en b�n�ficier. Toutefois, les candidats appartenant aux m�nages plus modestes et aux classes moyennes seront avantag�s par un pr�t d’un montant plus �lev�. Les zones � forte tension ainsi que les achats dans le neuf seront �galement favoris�s.

(le 05 Aout 2010)
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Loyers : hausse de 0.57% au deuxi�me trimestre 2010

15 Jul 2010 12:00 +0200

L’indice de r�f�rence des loyers (IRL) affiche une hausse de 0.57% sur un an au deuxi�me trimestre 2010, selon les derni�res statistiques communiqu�es par l’Institut national des statistiques et des �tudes �conomiques (Insee). Ce r�sultat marque une l�g�re acc�l�ration par rapport au trimestre pr�c�dent (+0.09%), cons�quence de la hausse de l’inflation.
Pour rappel, l’IRL est index� depuis f�vrier 2008 � la moyenne sur les douze derniers mois de l’indice des prix � la consommation, hors tabac et hors loyer. Auparavant, il �tait d�j� compos� de l’indice des prix � la consommation, mais � 60% seulement. Les 40% restants se �taient constitu�s, � parts �gales, de l’IPEA (indice des prix d’entretien et d’am�lioration) et de l’ICC (indice du co�t � la construction).

(le 15 Juillet 2010)
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BCE : les taux d'int�r�t ne bougent pas en juillet

09 Jul 2010 12:00 +0200

Comme anticip�, les taux directeurs de la Banque centrale europ�enne (BCE) se maintiennent inchang�s et ce, pour le quatorzi�me mois cons�cutif. Le principal de ces taux - le taux de refinancement - se situe donc toujours � 1%, son plus bas niveau historique. La d�cision des sages de la BCE fait �cho � celle de la Banque d’Angleterre, le principal taux directeur continuant de s’�tablir � 0.5%.
Pour rappel, le taux de refinancement se r�percute sur l’Euribor 3 mois, l’indice de r�f�rence du march� interbancaire. En clair, il s’agit de l’indice gr�ce auquel les banques se pr�tent de l’argent entre elles.

(le 09 Juillet 2010)
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Century 21 : les prix immobiliers en hausse de 4.89% au 1er semestre

09 Jul 2010 12:00 +0200

Le prix moyen du m� dans l’ancien s’�tablit � 2 508 €, selon les derniers chiffres communiqu�s par Century 21. Ce r�sultat marque donc sur le premier semestre 2010 une hausse de 4.89%, un chiffre qui s’acc�l�re � +8.48% sur un an. La cons�quence ? Les prix se rapprochent d�sormais de leurs niveaux d’avant la crise des subprimes.
Les raisons de ce boum sont doubles. D’une part, les acheteurs b�n�ficient du faible niveau des taux d’int�r�t ; de l’autre, le march� profite du retour de certaines cat�gories d’acqu�reurs. � En un an, la part des cadres sup�rieurs et des professions lib�rales parmi les acheteurs s’est accrue de 11.9%, tandis que celle des retrait�s a augment� de 7.8% et celle des cadres moyens de 2.2%, explique Century 21. � l’inverse, la proportion des employ�s/ouvriers ainsi que des commer�ants artisans a diminu�, respectivement de -6.2% et -2.3% �.
En ce qui concerne les pr�visions pour l’ensemble de l’ann�e 2010, le r�seau d’agences anticipe une hausse de 6%. Une progression qui monte jusqu’� +15% � Paris.

(le 09 Juillet 2010)
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Pap.fr : les prix immobiliers sont toujours en hausse en juin

08 Jul 2010 12:00 +0200

Les prix immobiliers dans les huit principales agglom�rations fran�aises (Paris et sa r�gion ; Marseille-Aix-en-Provence ; Lyon ; Lille ; Nice-C�te d’Azur ; Toulouse ; Bordeaux et Nantes) continuent en hausse pour le neuvi�me mois cons�cutif. Selon les derniers chiffres communiqu�s par Pap.fr, la tendance s’�tablit � respectivement +0.68% pour les appartements et +2.16% pour les maisons.
Sur un an, la hausse atteint d�sormais +6.74% pour les appartements et +9.73% pour les maisons, des variations sup�rieures � celles trimestrielles (respectivement +2.42% et 5.34% sur trois mois). Depuis le d�but de l’ann�e, les prix auront progress� de +4.16% et +7.38%.
Concernant le taux de n�gociation (�cart entre prix figurant dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la transaction), Pap.fr note un repli � 5.65% (apr�s 5.72% en mai) pour les appartements et 7.58% pour les maisons (7.61% un mois plus t�t). Quant au d�lai moyen de transaction, il s’�tablit � sept semaines pour les appartements et neuf semaines pour les maisons.

(le 08 Juillet 2010)
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