Les taux de prêt immobilier 2008

Dans la continuité de la crise des subprimes (les prêts à risque que plusieurs ménages américains ne parvenaient plus à rembourser), l'année 2008 est marquée par une crise d'ampleur mondiale. Ce contexte économique particulièrement morose n'a pas épargné les taux de pret immobilier 2008 en France avec une hausse quasi générale sur l'ensemble de l'année. Le mouvement s'est essoufflé au 3ème trimestre sous l'effet des plans de sauvetage du gouvernement et de la Banque centrale européenne (BCE).

Taux bancaire: forte hausse entre mai et août

Durant la majeure partie de l'année, les taux fixes 2008 n'ont cessé d'augmenter. Si les premiers mois étaient irréguliers (hausse en janvier, baisse en février, stabilisation en avril), les mois suivants n'ont pas laissé de place à l'accalmie avec des hausses mensuelles claires sur toutes les durées et les régions (jusqu'à 15 centimes de hausse).

Ainsi, sur les durées d'emprunt 15 et 20 ans (les durées de référence), les taux fixes de pret immobilier sont passés respectivement de 4.75 % et 4.85 % à 5.25 % et 5.35 %.

Taux de pret : retour à la baisse au dernier trimestre

Les taux de credit immobilier 2008 ont atteint leur pic haussier en octobre (5.40 % sur 20 ans) avant d'amorcer une baisse durable dans les dernières semaines de l'année. L'élément catalyseur ? La baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE). Ce taux directeur influe sur les taux d'intérêt à court terme (par exemple l'Euribor 3 mois), ceux-là mêmes qui servent de référence au marché interbancaire (le marché où les banques se prêtent de l'argent). En clair, les organismes prêteurs empruntent moins cher, ce qui leur permet d'accorder du credit immobilier à taux avantageux.

Résultat, le mouvement s'est complètement inversé, avec des baisses de 30 centimes en novembre. L'année se termine donc mieux qu'elle ne s'est déroulée. Les durées 15 et 20 ans finissent l'année à 5.00 % et 5.15 %. À titre de comparaison, la durée 20 ans s'établissait à 5.40 % en octobre.

Taux sur les prêts immobiliers : quelles régions sont les moins chères ?

Géographiquement, le Sud-Ouest et l'Ouest remportent la palme de la région la moins chère (4.95 % sur 15 ans et 5.10 % sur 20 ans). En bas de tableau, le Nord accuse les taux immobilier moyens les plus élevés du marché (respectivement 5.15 % et 5.30 %).

Taux immobilier 2008 par mois