Taux immobilier : vers une stabilisation ?

Cela n’était pas arrivé depuis plusieurs mois : les taux fixes des crédits immobiliers n’ont pas franchi de niveau plancher en septembre. Si l’on en croit les dernières grilles de taux envoyées par nos partenaires bancaires, peu de mouvements ont été observés le mois dernier. Assisterait-on à un début de stabilisation des taux d’intérêt ? 

La baisse des taux mini ralentit

Neuf mois consécutifs que les records de baisse étaient battus... Forcément, cela ne pouvait pas durer. Les taux mini (ceux accordés aux meilleurs dossiers) n’ont pas ou peu bougé sur un mois. Sur les durées d’emprunt 15 ans et 20 ans (les durées de référence), les taux immobiliers s’établissent respectivement à 0.90% et 1.08%, des niveaux quasi identiques à début septembre (1.10% sur 20 ans). 

Pourtant, nous continuons d’observer des diminutions de taux (près de 8 barèmes sur 10), insuffisantes toutefois pour influer sur notre baromètre. Car la quasi-totalité des baisses ont été appliquées par des établissements recherchant des clients « premium », c’est-à-dire des emprunteurs dont les revenus s’élèvent à 70 000 € minimum.

Une concurrence moins forte sur les taux d’intérêt

Côté taux moyens, des baisses sont observées çà et là, le mouvement variant entre 5 et 20 centimes. Sur 15 ans, les taux fixes passent en 1 mois de 1.45% à 1.40% et sur 20 ans, de 1.70% à 1.60%. Malgré ces quelques baisses, il semblerait que la concurrence acharnée que se sont livrée les banques pour attirer de nouveaux clients tend à se calmer.

Elles ont vraisemblablement un seuil difficilement franchissable. Mais de là à dire que les taux d’intérêt ne vont plus reculer… Ces derniers mois ont en effet prouvé qu’il est difficile de prévoir leur évolution.

Baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers, un impact sur le coût du crédit

Ok, les taux des prêts immobiliers tendent à se tasser, mais il n’y a rien d’alarmant non plus. Les conditions actuelles demeurent exceptionnelles. Confirmation avec une récente étude trimestrielle publiée par Empruntis. Selon le courtier, le coût d’un crédit sur ces 3 derniers mois reste largement inférieur au 3e trimestre 2015.

Prenons le cas de figure d’un emprunt de 100 000 € sur 20 ans : des baisses comprises entre 46% et 50% selon les régions y sont observées. Le coût d’un crédit atteint désormais 11 449 € dans la majorité des régions (contre plus de 20 000 € un an plus tôt, dans toutes les régions) et descend jusqu’à 11 233 € en région Nord (contre 22 552 € il y a un an).

Posté le 07 Octobre 2016 © Guide du crédit