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RĂ©sidences secondaires

Au pays de l'ISF et des RTT, elles constituent la plus belle image de nos particularismes nationaux. Avec elles, la France retrouve son unitĂ© nationale et peut revendiquer son exception culturelle. Car aucun autre pays en Europe ne concentre sur son territoire autant de rĂ©sidences secondaires. 10 % des mĂ©nages dĂ©clarent en possĂ©der une. C'est un record. En Belgique et en Italie, la proportion tombe Ă  4 % et en Irlande Ă  2 %. L'Insee a recensĂ© trois millions d'habitations qui rĂ©pondent Ă  ce vocable. C'est prĂšs d'une maison sur dix ! A l'intĂ©rieur de ce parc immobilier, prĂšs de 25.000 sont actuellement en vente. Mais souvent, ces maisons n'ont de secondaires que l'adjectif qualificatif. Dans le coeur de leurs propriĂ©taires, elles occupent au contraire la place principale. Tellement d'ailleurs qu'elles peuvent leur donner la tentation de surestimer leur valeur. Du moins au moment de la vente ou de l'organisation d'une donation-partage entre enfants. Car sinon, quand il s'agit de les Ă©valuer dans la dĂ©claration pour l'impĂŽt sur la fortune, l'inclination naturelle est la minoration. Dans les deux cas, ces exagĂ©rations peuvent se rĂ©vĂ©ler des piĂšges. Il convient donc de chercher Ă  Ă©tablir le juste prix. D'oĂč le tour de France des Ă©tudes notariales et des agences immobiliĂšres auquel se sont livrĂ©s « Les Echos week-end ». Le but Ă©tant aussi, bien sĂ»r, de donner un ordre de grandeur aux acquĂ©reurs potentiels. De 20 Ă  50 % d'augmentation AprĂšs cinq annĂ©es de hausse vertigineuse dans toute la France, la rĂ©gion de vos rĂȘves est-elle toujours abordable ? Des rĂ©visions dĂ©chirantes attendent peut-ĂȘtre des lecteurs. D'autant que bon nombre de prix moyens, tels qu'ils sont affichĂ©s par les notaires ou les rĂ©seaux d'agences, se rĂ©vĂšlent en fait tirĂ©s Ă  la baisse par des transactions banales et sans grand intĂ©rĂȘt pour une villĂ©giature. Tandis que les splendides propriĂ©tĂ©s auxquelles on pense savent justifier leurs prix exceptionnels par une localisation qui ne l'est pas moins. Quoi qu'il en soit, les prix ont bien augmentĂ© : de 20 Ă  50 % depuis quatre ans. Les acquĂ©reurs Ă©trangers n'ont pas Ă©tĂ© les derniers Ă  favoriser ce mouvement. Du reste, l'Ă©tude annuelle de la Safer, publiĂ©e la semaine derniĂšre, l'a corroborĂ© : le prix moyen des maisons en zone rurale s'est Ă©tabli en 2004 Ă  164.000 euros, en augmentation de 14 % par rapport Ă  2003. Depuis 1996, la valeur a plus que doublĂ©. Pas mal pour un placement d'abord conçu comme un coup de coeur.

PostĂ© le 07 Juin 2005 © Guide du crĂ©dit

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