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L'immobilier peut-il s'effondrer ?

L'augmentation des prix a subi un coup de frein, mais la lĂ©gĂšre hausse de l'indice de solvabilitĂ© des mĂ©nages et l'ouverture des prĂȘts Ă  taux zĂ©ro sur l'ancien devraient soutenir le marchĂ©. La bulle immobiliĂšre est plus que jamais Ă  l'ordre du jour. Le magazine britannique The Economist a publiĂ© rĂ©cemment des prĂ©visions explosives, fondĂ©es sur le prĂ©cĂ©dent japonais, au dĂ©but des annĂ©es 90, ainsi que sur la flambĂ©e des prix observĂ©e partout dans le monde, Ă  l'exception de l'Allemagne et du Japon. Pour The Economist, la forte divergence entre les hausses de loyers et les augmentations des prix de vente est porteuse d'une correction brutale, dont deux pays - le Royaume-Uni et surtout l'Australie - nous fournissent d'indiscutables signes avant-coureurs. En Australie, la tendance est carrĂ©ment Ă  la baisse des prix. Dans un rapport remis la semaine derniĂšre, la Banque de France rĂ©itĂšre pour sa part les craintes que lui inspire la surchauffe actuelle du marchĂ© français. Notre bulle immobiliĂšre va-t-elle crever ? Les observations les plus rĂ©centes des professionnels de la Fnaim, la FĂ©dĂ©ration de l'immobilier, ne permettent pas de conclure au moindre retournement du marchĂ©. Il est vrai que sur la base des chiffres du second trimestre de cette annĂ©e, la hausse des prix a subi un coup de frein, qui affecte en premier lieu les maisons. Il n'empĂȘche qu'en perspective sur un an, la hausse des prix a Ă©tĂ© spectaculaire, et bien supĂ©rieure Ă  10 %. Alors que les freins Ă  cette hausse serrent un peu moins fort qu'il y a six mois. Le principal frein, c'est la dĂ©solvabilisation des mĂ©nages. Or, l'indice de solvabilitĂ© des mĂ©nages, qui permet Ă  la Fnaim de mesurer l'Ă©volution dans le temps de leur pouvoir d'achat immobilier, est en lĂ©gĂšre hausse pour le deuxiĂšme trimestre de suite. C'est que la baisse rĂ©cente des taux des crĂ©dits compense la hausse des prix. Autre Ă©lĂ©ment, inflationniste celui-lĂ  : l'ouverture des prĂȘts Ă  taux zĂ©ro au marchĂ© de l'ancien. Cette ouverture solvabilise tout Ă  coup des mĂ©nages. Ils sont 123 000 qui ont postulĂ© au PTZ " ancien " depuis son lancement en fĂ©vrier. Le marchĂ© immobilier n'en demandait pas tant ! Avec de tels soutiens, il n'est pas prĂšs de s'effondrer. Son seul vĂ©ritable ennemi, c'est la hausse des taux d'intĂ©rĂȘt qu'on ne voit pas vraiment venir.

PostĂ© le 21 Juillet 2005 © Guide du crĂ©dit

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