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Toujours pas de fléchissement des crédits immobiliers

Dans son étude trimestrielle réalisée auprès de 86 banques de la zone euro, la Banque Centrale Européenne constate que la demande nette de crédits immobiliers a fortement crû au deuxième trimestre. Et le phénomène ne semble pas près de s'inverser au cours du troisième trimestre. Toutefois, l’étude précise ces banques ont constaté un resserrement des conditions de crédit qui reflète une perception accrue du risque, lié notamment à la dégradation des prévisions sur le marché immobilier et à la conjoncture économique. Alors qu’aux Etats-Unis, on commence à redouter un possible éclatement de la bulle immobilière et qu’en Angleterre les banques ont constaté au premier semestre une remontée des créances douteuses sur les particuliers, en France la progression du crédit à l'habitat est plus rapide que la moyenne de la zone euro. Les encours de crédit immobilier ont ainsi progressé depuis un an de 22 % chez BNP Paribas et de 15 % à la Société Générale. Actuellement, les taux des crédits immobiliers se situent à des niveaux exceptionnellement favorables. Le taux fixe excellent à 15 ans se situe actuellement à 3,30 %, un niveau qui n’avait jamais été connu pendant les années précédentes (il est en baisse de 0,35 % par rapport au début d’année 2005). La situation des taux d'intérêt fait en sorte que l’emprunteur bénéficie actuellement de conditions financières tout à fait exceptionnelles pour son projet immobilier avec un taux réel, inflation déduite, de moins de 2 %. Mieux encore, des crédits sur quinze ou vingt ans souscrits entre 1995 et 2000 à plus de 5 % peuvent se renégocier à un taux inférieur à 3,60 %, de quoi réaliser une belle économie ! mais attention cela peut coûter cher en frais de dossier et d’hypothèque ; pour que cela vaille la peine, il faut que le différentiel de taux entre l’ancien et le nouveau crédit soit d’au moins un point et que vous soyez en début de phase de remboursement. Seule une remontée des taux de crédit, que les observateurs n’envisagent plus avant 2006, pourrait freiner cette ruée sur les prêts immobiliers.

Posté le 08 Septembre 2005 © Guide du crédit

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