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Vers un retournement de tendance dans l'immobilier ?

Dans un certain nombre de pays dĂ©veloppĂ©s, on observe des signes de ralentissement des prix de l'immobilier. Le ralentissement de la hausse des prix immobiliers est-il enfin en vue ? Alors que certaines mesures rĂ©centes annoncĂ©es par le Premier ministre, comme l'extension des prĂȘts Ă  taux zĂ©ro, sont plutĂŽt inflationnistes. En attendant, le dernier indicateur mensuel de la FNAIM montre clairement que la hausse des prix se tasse, notamment ceux des maisons. Leur hausse reste encore forte en rythme annuel (plus de 10 %) mais elle est moins forte qu'il y a un an (+ 12,7 %). On sait que grĂące Ă  la baisse spectaculaire des taux d'intĂ©rĂȘt, la plupart des pays dĂ©veloppĂ©s ont connu ces derniĂšres annĂ©es un vĂ©ritable boom de leurs marchĂ©s immobiliers. Sur les vingt pays dont les marchĂ©s sont suivis par le magazine The Economist, seuls l'Allemagne et le Japon ont vu leurs prix baisser. Ce qui est intĂ©ressant, c'est qu'au second trimestre de cette annĂ©e, The Economist observe un ralentissement des prix dans seize des dix-huit autres pays. Il n'y a qu'au Danemark et aux Etats-Unis qu'une accĂ©lĂ©ration s'est produite. Ce sont les pays oĂč la hausse a Ă©tĂ© la plus forte depuis le dĂ©but de la flambĂ©e, en 1997, qui mĂ©ritent le plus l'attention. En Afrique du Sud, en Irlande, en Espagne, au Royaume-Uni et en Australie, les prix ont largement plus que doublĂ©. Eh bien, en Espagne et en Afrique du Sud, ils continuent de galoper, mais en Irlande ils se tassent, au Royaume-Uni ils augmentent Ă  peine et en Australie ils stagnent carrĂ©ment. Est-ce le vrai dĂ©but d'un retournement de tendance ? Il est encore trop tĂŽt pour le dire. Toujours est-il qu'aux Etats-Unis, oĂč mĂȘme le trĂšs prudent M. Greenspan, le garant de l'orthodoxie monĂ©taire, concĂšde que les logements paraissent surĂ©valuĂ©s, le rapport entre les revenus et les remboursements d'emprunt est tombĂ© Ă  un niveau comparable Ă  celui de 1989, la derniĂšre fois que le marchĂ© s'est retournĂ©. Attention donc : dans l'immobilier pas plus qu'en Bourse, les arbres ne montent jusqu'au ciel. Il est peut-ĂȘtre temps que les banques calment le jeu, en resserrant les conditions de leurs crĂ©dits.

PostĂ© le 19 Septembre 2005 © Guide du crĂ©dit

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