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Location en meublé : le régime du micro-loueur

Ce cadre fiscal s'adresse aux gros investisseurs autofinançant leurs placements locatifs. En matière de défiscalisation, la discrétion constitue un atout. Si on le compare par exemple à la loi Malraux, le régime du micro-loueur reste assez méconnu. S'adressant à tous les bailleurs de logements meublés ne percevant pas plus de 76.000 euros HT de loyers par an, ce régime permet de déterminer de manière forfaitaire le bénéfice imposable en appliquant au montant des recettes annuelles un abattement de 72 % représentant la totalité des charges et amortissements afférents au bien loué. « Les micro-loueurs ne sont donc imposés que sur 28 % du montant de leurs recettes, ce qui est attractif si l'on compare avec l'abattement des revenus fonciers limité à 14 % » estime Jean-Louis Le Boulc'h, avocat au cabinet Agik'a basé à Annecy. En d'autres termes, le régime du micro-loueur intéresse les investisseurs achetant une quinzaine d'appartements meublés dans une résidence de tourisme pour un montant global de l'ordre de 1,5 million d'euros sur la base d'un rendement locatif de 5 %. Mais avec ce régime, mieux vaut éviter de recourir à un financement à crédit car les intérêts d'emprunt ne sont pas déductibles « En cas d'autofinancement des investissements, le régime du micro-loueur peut être adapté à un chef d'entreprise détenteur de capitaux importants après avoir vendu sa société, par exemple, et investissant dans des locaux d'habitation meublés » explique Jean Pierre Rivere, à la tête de la plate-forme immobilière de iselection.fr. Ce régime peut également intéresser les investisseurs « sortant » du statut de loueur en meublé professionnel. Il leur évite en effet d'être exposés à une trop forte fiscalité, une fois qu'ils ont remboursé leur emprunt immobilier et tiré parti des amortissements.

Posté le 09 Mars 2005 © Guide du crédit

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