Immo : achat en copropriété les points de vigilance
L’acquisition d’un bien en habitat collectif suppose l’achat des parties privatives, mais aussi des parties communes. Retour sur les éléments à considérer avant d’acheter en copropriété.
Les parties communes à entretenir
Lors d’un achat en copropriété, le propriétaire devient également copropriétaire de parties communes. Il peut s’agir du hall d’entrée, des escaliers ainsi que d’équipements comme les ascenseurs ou la chaudière. Dès lors, il convient de contribuer financièrement à leur entretien et leur rénovation. Ces dépenses figurent d’ailleurs parmi les points clés à étudier avant d’acquérir un bien en copropriété.
Les charges liées à l’immeuble
Lors de l’étude des charges du bien en copropriété, il est important de s’attarder sur le chauffage collectif. En effet, ce dernier constitue le deuxième poste budgétaire d’un habitat collectif. Il peut être issu d’une chaudière fioul ou gaz, voire d’un chauffage électrique. Avant d’acheter le bien, il est conseillé de vérifier si l’installation d’une nouvelle chaudière ou des travaux de modernisation de cet équipement sont prévus. Ces éléments doivent être examinés dans le compte-rendu des dernières assemblées générales, tout comme les autres dépenses envisagées. Certains investissements peuvent être conséquents, comme le ravalement de façade des immeubles ou l’isolation de la toiture. Il est généralement possible de demander l’échéancier du programme de travaux décidés par l’assemblée générale tout comme le carnet d’entretien de l’immeuble. Ce dernier répertorie les travaux déjà réalisés comme le remplacement d’un ascenseur ou le ravalement de l’immeuble.
Le syndic de copropriété
Le syndic de copropriété peut être professionnel ou bénévole et vise à faire respecter le règlement de copropriété et à exécuter les décisions votées. Représentant légal du syndicat des copropriétaires, il est nommé pour 18 mois par l’assemblée générale (AG). Outre la nature et le montant des charges, il est fortement recommandé d’étudier la situation financière de la copropriété. Son fonctionnement repose sur le paiement des charges trimestrielles. Un niveau très élevé d’impayés, plus de 20 % du budget annuel, peut être l’indicateur d’une mauvaise santé de l’immeuble collectif. En effet, une mauvaise gestion du recouvrement des charges et des impayés de charges trop nombreux peuvent conduire à un défaut d’entretien de l’immeuble. La consultation des comptes-rendus d’assemblée générale remis aux copropriétaires par le syndic peut venir compléter l’analyse du futur acquéreur.
Pour l’achat d’un bien en copropriété, il est essentiel d’évaluer sa capacité d’emprunt avant de s’engager. Le recours à un courtier en crédit immobilier peut être judicieux pour optimiser un dossier de demande de financement. Cet expert se charge de négocier le meilleur taux et les meilleures conditions selon le profil et la nature du projet de l’emprunteur.
Posté le 23 Mai 2022 © Guide du crédit
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