Marché immobilier : seulement 7 % des investisseurs misent sur une relance en 2026
Le budget 2026 peine encore à convaincre, et les incertitudes demeurent nombreuses autour du marché immobilier français. Début janvier 2026, le site immobilier PAP (Particulier à Particulier) a mené un sondage auprès de 2 600 investisseurs bailleurs afin d’évaluer leur état d’esprit dans cette période trouble.
Des investisseurs de plus en plus prudents
Le site immobilier note d’abord une montée de l’attentisme : 39 % des répondants préfèrent différer l’achat ou la vente d’un bien, notamment dans l’attente d’une évolution des taux immobiliers. Par ailleurs, 13 % envisagent désormais de revoir leurs projets (type de bien, localisation, budget…). PAP résume la situation ainsi : « Sans cap clair et sans règles lisibles, la confiance recule et les décisions immobilières se figent ».
Les principales inquiétudes des professionnels
Plusieurs sujets actuellement en discussion incitent les investisseurs à remettre leur projet immobilier à plus tard. En tête, l’avenir de la location meublée et du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), cité par 43 % d’entre eux, qui permet à un particulier de louer un ou plusieurs biens sans que cette activité ne soit considérée comme professionnelle. Les parlementaires envisageraient notamment de revoir l’amortissement à 2 % par an, contre 4 % les premières années aujourd’hui, ce qui remettrait fortement en question l’attractivité du dispositif.
Les règles qui encadrent les propriétaires bailleurs suscitent également de l’inquiétude : 18 % des investisseurs se disent préoccupés notamment par le statut du bailleur privé. Ce statut, initialement présenté comme un levier majeur pour dynamiser le marché locatif, risque, selon PAP, de perdre en efficacité à force d’allers-retours parlementaires, au point de devenir « insuffisant pour créer un choc de confiance et relancer l’offre ».
Deux autres appréhensions émergent de ces sondages : la fiscalité sur les revenus fonciers citée par 24 % des répondants et la fiscalité sur les plus-values immobilières mentionnée par 15 %. PAP souligne qu’aucun investisseur n’a déclaré être serein face à toutes ces incertitudes.
Une fluidité du marché menacée
La perte de confiance des investisseurs se traduit directement par un ralentissement du marché. Une grande majorité se montre pessimiste quant au budget 2026 : près d’un investisseur sur deux estime qu’il freinera davantage les transactions, et 27 % pensent qu’il stabilisera la situation sans pour autant permettre une véritable reprise. Ils ne sont que 7 % à croire que le budget pourra relancer le marché immobilier.
Le site immobilier PAP remarque, à travers les résultats de son sondage, que les investisseurs attendent aujourd’hui « une politique du logement cohérente et durable avec des règles stables, lisibles, maintenues dans le temps, plutôt que des annonces contradictoires et des changements permanents ».
Posté le 16 Janvier 2026 © Guide du crédit
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