Taux immobilier décembre 2021 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 16/12/2021, comparés par rapport au 06/12/2021

Analyse faite au 16-12-2021

Les taux immobiliers restent bas en décembre 2021

En cette mi-décembre, les barèmes bancaires révèlent des taux qui se maintiennent à des niveaux toujours aussi bas. Les conditions sont donc toujours favorables aux porteurs de projet. Il est à noter que de légers mouvements sont constatés en fonction des régions de France.

Cependant, globalement la tendance est au taux records. Sur 20 ans, le taux moyen se maintient à 1% dans presque toutes les régions de l’hexagone. Les taux mini, réservés aux profils d’emprunteur jugés comme étant les mois risqués par les banques, débutent à 0,70% et peuvent aller jusqu’à 0,85%.

Emprunter 200 000€ sur 20 ans au taux moyen représente une mensualité qui s’élève à 920 € et un coût total du crédit de 20 749€ (hors assurance).

Zoom sur les taux en région

Voici en détail l’évolution des taux immobiliers moyens selon les zones :

• En région Nord, 3 taux moyens stagnes et 2 augmentent. En effet, par rapport au mois de novembre, les taux moyens sur 10, 15 et 20 ans restent stables. A contrario, les taux du marché sur 7 et 25 ans augmentent, l’un de 10 et l’autre de 5 centimes par rapport au mois dernier ;
• En Île-de-France, 4 taux moyens restent fixes et 1 baisse. En effet, seul le taux du marché sur 20 ans connaît une baisse de 5 centimes. Il passe de 1,10 à 1,05% ;
• Dans l’Est, 4 taux du marché augmentent et 1 stagne. Les hausses concernent les taux moyens sur 7, 10, 15 et 25 ans et s’élèvent à 5 centimes. Le taux moyen sur 20 ans, lui, reste fixe à 1% ;
• En Rhône-Alpes, plusieurs mouvements de taux sont constatés. En effet, 3 taux moyens baissent de 5 à 10 centimes alors que le taux du marché sur 7 ans augmente et le taux sur 10 ans stagne ;
• En Méditerranée, 2 taux moyens stagnent, 2 baissent et 1 augmente. La baisse concerne les taux du marché sur 15 et 20 ans et la hausse le taux sur 7 ans. Les taux du marché sur 10 et 25 ans restent fixes ;
• Dans le Sud-Ouest, 3 taux moyens augmentent et 2 restent fixes. Ce sont les taux sur 7, 10 et 25 ans qui augmentent de 5 centimes ;
• Dans la région Ouest, 3 taux du marché augmentent de 5 centimes, 1 taux baisse de 5 centimes également et 1 reste fixe.

Ainsi, en majorité les taux moyens baissent ou stagnent. Quelques hausses sont enregistrées. Elles se concentrent dans les régions Est, Ouest et Sud-Ouest. Mais la tendance reste toujours aussi favorables aux emprunteurs. Il faut compter environ 1% en moyenne pour un crédit immobilier sur 20 ans.

En ce qui concerne les taux mini, voici les principales évolutions :

• Dans le Nord, 3 taux mini stagnent, 1 augment et 1 baisse. Le taux mini qui augmente est celui sur 10 ans et la hausse s’élève à 1 centime seulement. Le meilleur taux qui baisse est celui sur 7 ans et la chute est importante puisqu’elle est de 20 centimes ;
• En Ile-de-France, 2 taux mini augmentent, 1 meilleur taux baisse et 2 restent fixes. Les meilleurs taux qui augmentent sont ceux sur 20 et 25 ans. Le premier augmente de 5 centimes et le second d’1 centime. La baisse concerne le taux sur 10 ans qui connaît une chute de 2 centimes ;
• En région Est, 3 taux mini augmentent et 2 restent fixes. Les meilleurs taux qui augmentent sont ceux sur 10, 20 et 25 ans. Les hausses s’élèvent à 2, 5 et 1 centimes respectivement ;
• En Rhône-Alpes, 3 meilleurs taux augmentent et 2 restent fixes par rapport au mois dernier. Les taux mini sur 10, 20 et 25 ans augmentent légèrement entre 1 et 5 centimes ;
• En Méditerranée, 2 taux mini augmentent et 3 restent inchangés par rapport à novembre. Les taux qui enregistrent une hausse sont ceux sur 20 et 25 ans. Le premier passe de 0,80 à 0,85% et le second de 0,97 à 0,98%, soit 5 et 1 centimes de hausse ;
• Dans le Sud-Ouest, 3 taux mini baissent et 2 augmentent. Les baisses concernent les meilleurs taux sur 7 (-0,02 point),15 (-0,01 point) et 25 ans (-0,04 point). Les deux taux mini qui augmentent sont ceux sur 10 (+0,02 point) et 20 ans (+0,01 point) ;
• Dans l’Ouest, tous les taux mini augmentent sans exception. En effet, par rapport au mois dernier, tous les meilleurs taux augmentent entre 1 et 7 centimes.

Ainsi, les taux mini augmentent majoritairement, mais la hausse reste légère. Il est donc toujours aussi intéressant pour les meilleurs profils d’emprunter en cette fin d’année 2021.

L’analyse des taux immobilier en décembre 2021

L’année 2021 s’achève sur des taux de crédit immobilier à des niveaux planchers. Malgré la crise sanitaire, l’engouement des Français pour l’immobilier n’a cessé de croître. Et les banques le leur rendent bien puisque les organismes de crédit affichent des taux records. Exception faite du Grand Est qui augmente légèrement ses taux. Mais les écarts restent minimes. Les taux d’emprunt en cette fin 2021 sont exceptionnellement bas, alors qu’habituellement les banques relèvent leurs taux pour éviter l’allongement des délais de traitement des dossiers.

Et il semblerait que les taux de crédit immobilier restent à des niveaux bas ou du moins aucune hausse brutale des taux ne devrait avoir lieu dans les mois qui suivent. Comment en être certain ? Ce n’est pas possible de prédire précisément l’avenir des taux. Cependant, un des indicateurs de mouvement de taux qui sont les OAT sont à nouveau en territoire négatif (-0,03%). Les taux devraient donc rester bas, début 2022.