Taux immobilier juillet 2020 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 16/07/2020, comparés par rapport au 15/06/2020

Analyse faite au 16-07-2020

L'embellie sur les taux immobiliers semble se confirmer ! En effet, les barèmes transmis par les banques révèlent que le mouvement baissier vers de meilleurs taux de crédit immobilier s'est confirmé en cette mi-juillet sur la quasi-totalité du territoire français. Actuellement, il est possible d'obtenir un crédit immobilier sur 20 ans à un taux d'intérêt qui se situe entre 1,25 % et 1,35 %. Pour les meilleurs dossiers, ils peuvent même espérer un meilleur taux d'emprunt inférieur à 1 % pour le même crédit.

Taux immobiliers juillet 2020 : des baisses sur la quasi-totalité du territoire

Depuis juin 2020, les taux de prêt immobilier ont pour la plupart diminué. Voici en détail leur évolution sur les 5 durées et les 7 régions (35 taux moyens et 35 taux mini) :

• En ce qui concerne les taux moyens : 27 taux baissent (environ 5 centimes), 6 restent inchangés et 2 augmentent ;
• Pour ce qui est des meilleurs taux (ou taux mini) : 28 taux reculent, 4 restent similaires et 3 augmentent. Les baisses de taux sont comprises entre 15 et 20 centimes.

Ces baisses de taux de crédit immobilier prouvent que les banques sont désireuses de relancer la machine du crédit. La baisse est davantage prononcée en ce qui concerne les taux mini (entre 15 et 20 centimes). Cela rend compte du souhait des banques d'attirer les emprunteurs aux meilleurs dossiers. Quant aux emprunteurs ayant déjà un crédit en cours, ils peuvent profiter de cette baisse des taux pour renégocier leur crédit et obtenir une réduction sur le coût total de leur financement. Pour que l'opération soit réussie, l'emprunteur doit être dans le premier tiers de son remboursement. L'écart entre le taux du prêt en cours et le nouveau crédit doit être au minimum d'1 point. Par ailleurs, pour que l'opération soit rentable, il est nécessaire de prendre en compte les indemnités de remboursement anticipé (IRA) systématiquement appliquées lorsque l'ancien crédit est racheté par un établissement bancaire externe (à moins d'avoir négocié leur suppression). Les IRA ne peuvent dépasser 6 mois d'intérêts des sommes remboursées au taux moyen du prêt plafonnés à 3 % du capital restant dû enregistré avant le remboursement anticipé.

Zoom sur les taux immobiliers sur 20 ans en région

Globalement les taux de crédit immobilier baissent. Mais qu'en est-il région par région ? Voici l'évolution des taux moyens en détail :

• Les régions Nord, Est, Ouest et Sud-Ouest connaissent une baisse de taux de l'ordre de 5 centimes ;
• L'Ile-de-France se distingue des autres puisqu'elle est la région qui connaît la plus forte baisse. Elle atteint en effet les 15 centimes ;
• La région Rhône-Alpes ne connaît aucun mouvement de taux. Les valeurs sont stables ;
• Pour terminer, la Méditerranée est la seule région qui enregistre une hausse de l'ordre de 5 centimes.

Du côté des meilleurs taux :

• Les baisses de meilleur taux sont multiples. Les régions qui voient leur meilleur taux reculer sont : l'Est (20 centimes), le Sud-Ouest (20 centimes), l'Ouest (14 centimes), le Rhône-Alpes (12 centimes), la Méditerranée (8 centimes), et l'Ile-de-France (5 centimes).
• Le Nord enregistre quant à lui une légère progression de 3 centimes sur son meilleur taux.

L'avenir des taux immobiliers

Les taux de prêt immobilier ont augmenté dès l'annonce du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) visant à resserrer les vannes du crédit. Pour rappel, le HCSF recommandait le plafonnement des financements à 25 ans et à un taux d'endettement ne dépassant pas les 33 %.

La crise sanitaire est venue geler davantage la production de crédit immobilier. Conséquence : les taux immobiliers ont augmenté. Avec le déconfinement, il s'est produit l'inverse. Les banques ont baissé leur taux d'emprunt afin d'atteindre leur objectif commercial. Aucun signe donc d'une remontée brutale, à moyen terme, des taux meilleurs et moyens. Ceux-ci devraient se maintenir pour permettre aux banques de rattraper le retard dû à la crise sanitaire du coronavirus.