Taux immobiliers : une stabilité globale malgré de légères hausses ciblées

En janvier 2026, le marché du crédit immobilier affiche une relative stabilité, malgré quelques ajustements à la hausse sur certaines durées. Les taux moyens restent globalement contenus, même si les prêts les plus courts et les plus longs enregistrent une légère progression, dans un contexte marqué par la remontée des OAT (obligations assimilables du trésor) en ce début d’année.

Dans le détail, le taux immobilier moyen sur 10 ans s’établit à 3,20 %, en hausse de 0,05 point par rapport au mois précédent. Même évolution sur 25 ans, avec un taux moyen de 3,50 %, également en augmentation de 0,05 point. À l’inverse, les durées intermédiaires restent stables : 3,30 % sur 15 ans et 3,35 % sur 20 ans. Cette configuration confirme un marché qui ajuste ses curseurs sans mouvement brutal.

Les meilleurs profils toujours récompensés par des taux en baisse

Si les taux moyens évoluent peu, les taux mini, eux, reculent nettement sur l’ensemble des durées. En janvier, il est ainsi possible d’emprunter à partir de 2,65 % sur 10 ans (- 0,05 point), 2,75 % sur 15 ans (- 0,15 point), 2,85 % sur 20 ans (- 0,20 point) et 3,15 % sur 25 ans (- 0,05 point).

Cette baisse s’explique par la stratégie très offensive de certains établissements bancaires en ce début d’année, désireux de capter des profils solides. Les capacités de négociation demeurent inchangées, permettant aux emprunteurs présentant de bons dossiers (revenus stables, apport, gestion saine) de continuer à bénéficier de conditions attractives, malgré un environnement de taux légèrement moins favorable qu’en fin d’année 2025.

Un marché qui reste fluide malgré la hausse du taux d’usure

Parallèlement, le taux d’usure applicable aux prêts de plus de 20 ans progresse légèrement en janvier, avec une hausse de 0,04 point. Cette évolution reflète la remontée des taux de crédit observée ces trois derniers mois. Pour autant, elle ne traduit pas une dégradation significative des conditions d’emprunt.

Au contraire, cette adaptation progressive contribue à maintenir le bon fonctionnement du marché. Elle permet d’éviter un éventuel blocage par « effet de ciseaux » entre taux d’usure et taux bancaires, comme cela avait pu être observé en 2023.

Posté le 14 Janvier 2026 © Guide du crédit

Retour au sommaire des actualités