Guide du crédit

Guide du crédit : La durée des prêts

Vaste débat que la durée des Prêts !

Le lieu commun dirait "plus c'est court, plus c'est bon" et OUI c'est effectivement cela. Cependant, deux hypothèses se dessinent :

"Je ne veux pas payer autant d'intérêts donc je préfère rester locataire"
"Je veux me constituer un patrimoine et j'accepte le coût des intérêts"

Aussi, aujourd'hui ce qui décide d'une durée n'est plus uniquement la mensualité payée mais aussi la volonté de devenir propriétaire ou non.

On s'explique

Certains organismes comme Cetelem* Immobilier notamment n'hésitent plus à prêter sur 40 ans ! Vous comprendrez aisément que la motivation de l'emprunteur ne sera pas alors le coût de crédit mais l'opportunité de devenir propriétaire alors qu'il n'aurait jamais pu l'être.

Votre choix devra alors se porter sur la notion suivante : "Privilégier sa qualité de vie mensuelle grâce à une faible mensualité ou limiter le coût financier au sacrifice d'un effort mensuel important"

En passant de 15 à 25 Ans, on diminue la mensualité de 20% mais on augmente le coût total de 40%

Quelques remarques

Le taux sur une durée longue est majorée inévitablement d'environ 0.30 à 0.60 %
Les risques d'accidents de la vie sont plus nombreux sur une durée longue
Si vous souhaitez revendre votre bien dans les 10 Ans et que vous avez fait un prêt sur 30 ans et bien sachez que vous n'aurez remboursé presque aucun capital et que vous devrez donc autant qu'au départ !!!

Notre conseil
L'accession à la propriété est facilité grâce à des prêts de plus en plus longs mais faites tout de même attention à la technique employée (Taux Révisables...)
Favoriser une durée courte limitera les frais financiers mais créera peut être des difficultés à moyen terme


*Cetelem est une marque de BNP Paribas Personal Finance. BNP Paribas Personal Finance - S.A au capital de 440 276 718 € Siège Social : 1 boulevard Haussmann 75009 Paris - 542 097 902 RCS Paris. N° ORIAS : 07 023 128 : Assureur CNP Assurances et CNP IAM Dans l'hypothèse d'une demande de crédit immobilier au 06/08/2008 d'un montant de 139 250€ sur une durée de 40 ans. Coût total du crédit : 236 550€. TEG 6.19% l’an (hors frais d’acte), avec ouverture de compte BNP Paribas.

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