| Forme
juridique |
Avantages |
Inconvénients |
| Nom
propre |
-Aucune formalité particulière
-Aucun coût lié aux formalités
-Simplicité d'achat
-Fiscalité : Impôt sur revenus
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-Engagement sur son patrimoine propre en cas de prêt
-Transmission partielle impossible
-Fiscalité : Impôt sur revenus (suivant tranche
fiscale)
-Achat confondu avec son patrimoine suivant régime
matrimonial
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| Indivision |
-Aucun coût lié aux formalités
-Simplicité d'achat
-Fiscalité : Impôt sur revenus
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Lié au coemprunteur jusqu'à la vente du bien
-Pas de désolidarisation possible
-Engagement sur son patrimoine propre en cas de prêt
-Transmission partielle impossible
-Fiscalité : Impôt sur revenus
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| SCI
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-Achat de parts et non d'un bien
-Possibilité de cessions de parts
-Multiples associés possibles
-Distinction de chaque opération
-Succession facilitée
-Fiscalité : Impôt sur revenus (transparence
fiscale)
-Possibilité d'éviter l'hypothèque en
garantie du prêt par une caution des associés
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-Coût de constitution (1200 € environ)
-Coût de gestion annuelle
-Comptabilité à tenir
-Fiscalité : Impôt sur revenus (suivant tranche
fiscale)
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| SARL
à vocation immobilière |
-Achat de parts et non d'un bien
-Possibilité de cessions de parts
-Multiples associés possibles
-Distinction de chaque opération
-Succession facilitée
-Fiscalité : Impôt sur les sociétés
(si vous êtes dans une tranche fiscale supérieure
à 36%)
-Possibilité d'éviter l'hypothèque en
garantie du prêt par une caution des associés
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-Coût de constitution (1200 € environ)
-Coût de gestion annuelle -Comptabilité à
tenir
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