Mon investissement locatif

Loi Pinel, Censi Bouvard, Malraux, Pinel outre-mer, Borloo ancien, Monuments Historiques, investissement en SCI ou SCPI... Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous vous perdez dans les différents dispositifs ? Pas de panique, le Guide du crédit vous accompagne dans la préparation de votre projet d'investissement locatif.

Pour vous aider à vous y retrouver, nous revenons pour vous sur :

• les différents dispositifs de défiscalisation (Pinel et Pinel Outre-Mer, Censi-Bouvard, Malraux. Nous vous présentons notamment leurs caractéristiques ainsi que les critères d'attribution pour en bénéficier ;
• les modes d'investissement, c'est-à-dire via une société civile immobilière (SCI) ou en acquérant des parts de société civile de placement immobilier (SCPI). Pour vous aider à choisir entre les deux dispositifs, ceux-ci vous seront respectivement détaillés avec en prime un inventaire des avantages et des inconvénients de chacun de ces modes d'investissement ;
• les éléments à prendre en compte pour le calcul de votre gain fiscal. L'objectif de rentabilité ne doit pas être perdu de vue et le Guide du crédit vous aide à y parvenir en vous expliquant comment sécuriser votre investissement ;
• les logements éligibles pour chaque type d'investissement. Vous aurez ainsi les informations nécessaires pour réussir à déterminer à quel type d'investissement votre logement ouvre droit ;
• la gestion de la défiscalisation. Une fois l'investissement finalisé, vous trouverez dans notre guide toutes les informations nécessaires pour gérer au mieux votre projet de défiscalisation.

Pourquoi effectuer un investissement locatif ?

Comme son nom l'indique, l'investissement locatif vise à acquérir un bien pour le louer ensuite. Ce projet répond à trois objectifs différents :

• Acheter un bien pour le louer. C'est l'investissement locatif classique. Vous vous constituez un patrimoine et déduisez de vos impôts les intérêts d'emprunt. Les revenus locatifs sont en revanche imposables ;
• Réduire ses impôts tout en se constituant éventuellement un patrimoine. On parle alors de défiscalisation. On compte plusieurs dispositifs (Censi Bouvard, Malraux...), mais le principal d'entre eux est la loi Pinel ;
• Se constituer un patrimoine à plusieurs, voire avec les membres de sa famille. Les investisseurs se réunissent en société civile immobilière (SCI). Ce mode d'investissement permet de transmettre son patrimoine sans verser de droits de succession.

Lorsque vous aurez enfin déterminé le type d'investissement qui convient le plus à vos attentes et assimilé toutes les démarches qui s'ensuivent, le Guide du crédit vous accompagne dans la recherche du meilleur financement. En effet, toutes les solutions sont passées au crible. L'objectif étant de trouver le crédit qui répond à vos besoins et à moindre coût. Il ne vous restera alors plus qu'à choisir l'offre de prêt qui vous est la plus adaptée lorsque vous aurez fait le tour des financements.