Défiscalisation : comment effectuer un investissement locatif rentable ?

Que ce soit à titre particulier, en SCI ou en SCPI, en LMNP ou en loi Pinel les avantages d'un investissement locatif sont bien sûr nombreux (réduction fiscale, constitution d'un patrimoine, revenus complémentaires), mais il s'agit d'une opération coûteuse qui n'est pas à la portée de tout acheteur immobilier. Ce dernier doit en effet supporter le coût de l'opération, mais aussi la gestion du bien immobilier. Et cette mission inclut notamment des frais d'administration.

Avant de vous lancer dans un investissement locatif, vous devez donc évaluer la rentabilité de votre projet. En d'autres mots, l'enjeu est de savoir si les réductions d'impôt vous permettront de couvrir tous les frais de gestion.

Votre analyse s'articulera en 3 points :

• le calcul des charges liées à la location du bien ;
• les frais relatifs à l'acquisition du logement ;
• l'évaluation de la déduction fiscale et des futurs loyers.