Plan de site : le prêt immobilier

Mon projet immobilier
- Je souhaite acheter un bien immobilier.
  - Je cherche un bien immobilier à acheter.
    - Je suis à la recherche d'un bien immobilier ancien.
    - Je suis intéressé pour acheter un bien immobilier neuf.
    - Les critères de l'estimation immobiliere.
    - Où effectuer mes recherches d'un bien immobilier ?
    - J'achète via les encheres immobilieres.
    - J'achète dans l'immobilier à l'étranger.
  - Je fais une offre d'achat immobilier.
    - Comment m'y prendre dans ma négociation d'achat immobilier.
    - Je formalise mon offre d'achat immobilier.
  - Je signe mon compromis de vente.
    - Parmi les 3 types d'avant-contrat, entre un compromis de vente, une promesse d'achat et une promesse de vente, lequel me conviendra le mieux ?
    - Dans le cas d'un achat immobilier neuf, je signe un contrat de réservation.
    - J'avance au notaire une partie du montant de l'achat.
  - Je finalise mon projet d'acquisition immo.
    - Je déménage de mon ancien logement
    - J'emménage dans mon nouveau logement
- Je vends mon bien immobilier.
  - Quelles sont les clés de succès de ma vente immobilière ?
    - Comment réaliser une estimation immobilière tenant compte des critères importants ?
  - Je vends pour acheter un nouveau logement.
    - Comment vendre pour acheter ?
    - Le prêt relais pour financer ma nouvelle acquisition ?
    - Comment fonctionne le prêt achat revente ?
- Tout ce qu'il faut savoir pour mon rachat de crédit immobilier dans les meilleures conditions.
  - Pourquoi renégocier son crédit immobilier ?
    - Je souhaite un meilleur taux que celui de mon prêt actuel.
    - Je veux changer la mensualité car mes revenus ont changé.
    - Je souhaite changer la durée de remboursement de mon emprunt, pour mieux faire correspondre mes remboursements à ma situation.
    - Je veux diminuer le coût total de mon pret immobilier : quels sont mes possibilités ?
    - Je souhaite regrouper mes crédits.
  - Comment renégocier mon prêt immobilier ?
    - Rachat de credit ou renégociation de pret immobilier : quelle différence ?
    - Que signifie la renégociation d'un crédit immobilier ?
    - Les bons conseils pour renégocier son crédit immobilier
    - Comment optimiser ma renégociation de crédit immobilier ?
    - Faire racheter mon crédit immo par une autre banque
    - Quels frais s'appliquent pour un rachat de crédit ?
    - En quoi un courtier en rachat de crédit est-il la meilleure solution ?
  - Les choses importantes à savoir pour la signature de mon rachat de crédit.
    - Je souscris un nouveau prêt immobilier.
    - Je rembourse mon prêt immo initial.
    - Je signe l'assurance de prêt immobilier.
    - Je verse la 1ère mensualité de mon rachat de crédit
- L'investissement locatif, toutes les informations qu'il faut avoir en main pour bien investir.
  - La défiscalisation immobilière
    - La défiscalisation loi Pinel
    - La loi Censi-Bouvard me permet une défiscalisation en investissant dans des résidences de service.
    - Avec la loi Malraux, défiscaliser dans l'immobilier ancien.
    - Défiscaliser un achat de monuments historiques, tout ce qu'il faut savoir
    - La loi Pinel outre-mer donne droit à des avantages fiscaux en investissant dans l'immo des DOM-TOM.
    - La loi Girardin outre-mer réduit l'imposition en fonction de la surface du logement.
    - Le Borloo ancien : un investissement locatif dans l'ancien plus rentable en défiscalisant.
    - Déclarer un déficit foncier pour optimiser ma déduction fiscale.
  - Avec une SCI ou une SCPI, mon investissement immobilier est mieux géré.
    - Comment fonctionne une SCI ?
    - La SCPI ou investissement « pierre-papier » : comment m'y prendre ?
  - Comment optimiser mon gain fiscal avec mon investissement locatif ?
    - Le bailleur est soumis à des les charges et obligations : lesquelles ?
    - Quels frais prévoir pour une acquisition immobilière ?
    - Rentabilité de mon investissement immobilier : comment l'estimer ?
    - Quelle est la fiscalité des revenus locatifs ?
    - Quelle est la fiscalité des plus-values immobilières ?
  - Je cherche mon bien
    - Lois Pinel et Pinel outre-mer : quels logements sont concernés ?
    - LMNP : les biens Location Meublée Non Professionnelle qui sont éligibles au Censi-Bouvard
    - Je trouve un bien éligible à la loi Malraux.
    - Loi Borloo ancien : à quels types de bien cette loi s'applique ?
    - Quels sont les bâtiments classés Monuments Historiques ?
    - Où trouver des conseils pour investir dans l'immobilier locatif ?
  - Réduire son imposition et organiser la gestion locative de son bien immobilier
    - Qu'implique la location immobilière ?
    - Je gère ma location.
    - Je déclare mes revenus fonciers.
    - Après la période de location nécessaire à la défiscalisation, que faire de mon bien ?
Je finance mon projet immobilier
- Quelle sera ma capacité d'emprunt ?
  - Première brique de mon financement : l'apport personnel.
  - Le Prêt à taux zéro 2022 pour les primo-accédants, dans l'immo ancien et le neuf.
  - A quels autres prêts aidés ai-je droit ?
    - Puis-je bénéficier du prêt Paris Logement 0 % ?
    - Comment fonctionne le prêt épargne logement issu du PEL ?
    - Quel est le fonctionnement du prêt épargne logement issu du Compte Epargne Logement
    - Le prêt conventionné peut-il me concerner ?
    - Le prêt PAS s'adresse-t-il à moi ?
    - Le prêt locatif social (PLS), qu'est-ce que c'est ?
    - Le prêt Action Logement, quelles sont les conditions pour l'obtenir ?
  - Combien vais-je pouvoir emprunter ?
  - Quels frais de notaire dois-je prévoir ?
- Décryptage d'une offre de pret : quels en sont les éléments ?
  - Entre un crédit in fine et un crédit amortissable, quel emprunt correspond le mieux à ma situation ?
    - Qu'est-ce que le crédit amortissable
    - Dans quels cas opter pour le crédit in fine ?
  - Fixe ou variable, quel taux de crédit choisir ?
    - Les caractéristiques du prêt à taux fixe
    - Principes du taux semi-fixe
    - Avantages et inconvénients du prêt à taux variable
    - La solution du taux variable capé
  - Quel montage serait le plus adapté pour mon prêt ?
    - Comment fonctionne le lissage de prêt ?
    - Réduire le coût de son emprunt grâce au prêt multi-lignes
  - Quelle assurance pret immobilier choisir ?
    - Quelles sont les couvertures de mon assurance emprunteur ?
    - Qu'est-ce que la quotité d'une assurance emprunteur ?
    - Les différences entre assurance groupe et assurance délégation ?
    - La garantie d'un crédit : forfaitaire ou indemnitaire ?
    - Quel est le coût d'une assurance-emprunteur ?
  - Quelle garantie choisir pour votre crédit immobilier ?
    - Le prêt garanti par une hypothèque
    - La garantie caution
    - La garantie via le Crédit Logement
    - L'inscription de privilège de prêteurs de deniers : l'IPPD ou PPD
- Comment trouver la meilleure offre de pret parmi celles proposées par les banques ?
  - Comment obtenir le meilleur taux de pret immobilier ?
  - Un courtier immobilier pour comparer les taux de crédit immobilier des différentes banques ?
- Je compare les offres de pret pour choisir celle qui correspond le mieux à ma situation.
  - Le taux effectif global (TEG) pour mieux évaluer une offre de pret
  - Le TAEA mesure le coût de l'assurance de pret
  - La modularité du prêt pour faire évoluer votre mensualité en fonction de votre situation
  - Un report d'échance pour faire face à un aléa budgétaire.
  - Le transfert du prêt permet de conserver des avantages du pret en cours.
  - Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
  - Les frais de dossier rémunèrent la banque
- Les éléments de ma demande de credit
  - Quels documents sont nécessaires à mon dossier ?
  - 5 conseils à suivre pour valoriser mon dossier
- J'accepte l'offre de prêt que j'ai choisie.
  - Je vérifie le contenu de l'offre
  - J'accepte l'offre de prêt.
- Je signe le contrat et je finalise mon prêt.
  - Le déblocage des fonds
    - Comment les fonds sont débloqués pour une acquisition dans l'ancien.
    - Le déblocage des fonds pour une acquisition dans le neuf.
  - Je signe l'acte de vente chez le notaire.
  - Je verse ma 1ère mensualité de credit.
  - Le remboursement anticipé de mon prêt.
  - Je souscris à une assurance habitation pour mon logement.
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Simulation rachat de credit immobilier
Simulation pret immobilier
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- Je calcule mon taux endettement afin de savoir si je peux emprunter et combien.
- Plan Epargne Logement : simuler mon PEL
- Effectuer la simulation de mon PTZ
- Simuler un pret PAS
- Calcul de frais de notaire
- Quel sera le montant maximum de mes mensualités ?
- Calculette pret immobilier pour calculer la mensualité d'un credit
- Le tableau d'amortissement de votre pret immobilier.
- Simuler un lissage de pret
- Calculer le TEG de mon pret
- Capital restant dû
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