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Calcul capacité d'emprunt immobilier

Vous avez trouvé LE bien immobilier de vos rêves, mais vous ne savez pas si vous êtes en mesure de le financer ? L'heure est donc, pour vous, de calculer le budget nécessaire à la réalisation de votre projet. Si vous disposez d'un apport personnel, vous avez déjà une idée de la somme que vous pourrez investir dans votre achat immobilier. Toutefois, le prêt qui complètera cet apport ne peut être défini que par l'organisme de crédit qui se propose de vous financer. Celui-ci calcule la somme empruntable dans l'optique de vous protéger d'un endettement trop important. Cela vous permet d'être sûr de pouvoir assurer le remboursement de votre crédit et permet à la banque de minimiser les risques d'incidents de paiement.

Saisissez vos données :

Etape 1 : vos revenus et vos charges

Vos revenus :

Revenus emprunteur :     x   mois
Revenus co-emprunteur :     x   mois

Vos charges :

* Ne tenez pas compte de votre loyer mensuel si votre projet vise à devenir propriétaire de votre résidence principale

Comment obtenir ma capacité d'emprunt ?

Afin d'avoir une idée, sans plus attendre, de la somme qu'il vous serait possible d'emprunter, faites votre calcul de capacité d'emprunt immobilier grâce à cette calculette mise à votre disposition par le Guide du crédit.

En renseignant vos revenus, vos charges ainsi que la nature de votre projet d'acquisition, vous obtenez une estimation de l'emprunt immobilier dont vous pourriez bénéficier.

La capacité d'achat englobera donc l'apport personnel si vous en disposez d'un, les aides auxquelles vous aurez droit (PTZ, PAS, etc ..), et la capacité d'emprunt selon les informations que vous aurez renseignées.

Cette simulation capacité d'emprunt immobilier vous permettra d'avoir une idée sur l'enveloppe budgétaire dont vous disposeriez pour la réalisation de votre projet immobilier. Vous pourrez ainsi savoir s'il est possible de financer le bien que vous convoitez ainsi que les frais de notaires associés. Le résultat obtenu est donné à titre indicatif mais vous permet néanmoins d'avoir une première idée sur les conditions auxquelles vous pourriez probablement emprunter. D'autres données peuvent rentrer en compte et influer sur le résultat, notamment la durée de crédit que la banque vous accordera.

Alors pour vous préparer à toute éventualité, notre outil de simulation est interactif puisque vous pourrez modifier les conditions de crédit (taux, durée et montant de l'apport personnel). Vous obtiendrez ainsi des résultats différents et qui peuvent être intéressant.

Comment optimiser ma capacité d'emprunt ?

Vous remarquerez qu'en modifiant la durée du crédit sur l'outil de simulation le taux ainsi que le montant empruntable augmentent. Les conditions sont liées : d'un côté plus la durée est longue plus il y a de risques de non-paiement, le taux grimpe alors inévitablement. De l'autre, plus la durée est longue plus important sera le montant que vous pouvez emprunter car les mensualités d'emprunt ajoutées permettent d'absorber le crédit. Il faut tout de même garder à l'esprit que le prêt vous coûtera plus cher. Vous pourrez ensuite simuler le tableau d'amortissement de votre prêt immobilier pour avoir le détail de votre remboursement.

Dans tous les cas, notre outil prend en compte l'ensemble de ces données et vous présente les conditions qui vous seront proposées par les établissements en fonction de vos choix. Le tout est donc de savoir équilibrer capacité d'emprunt et coût du crédit. Et c'est là que notre outil est intéressant puisqu'il vous permet de trouver le juste milieu.

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