Je verse ma 1ère mensualité de crédit

Ça y est...vous y êtes ! Vous êtes enfin devenu propriétaire. Vous avez franchi toutes les étapes que constitue un projet d'acquisition immobilière et vous voilà sur le point d'entamer le remboursement de votre crédit. Pour que cette aventure commence dans les meilleures conditions, le Guide du crédit vous livre tous les conseils pour démarrer en douceur vos remboursements.

Quand dois-je verser ma 1ère mensualité de crédit ?

Le remboursement débute le 1er mois suivant la signature de l'acte de vente chez le notaire. En effet, le versement d'une première mensualité de crédit doit avoir lieu dans un minimum de 30 jours après le déblocage des fonds, ceci afin de pouvoir être calculée conformément à la réglementation. Le paiement des mensualités est fixé à la même date chaque mois (généralement entre le 1er et le 10 du mois).

Qui fixe la date du versement de la 1ère mensualité de mon prêt ?

Ce sont généralement les établissements de crédit qui fixent la date de prélèvement. D'autres peuvent toutefois vous accorder la possibilité de choisir vous-même la date de règlement.

Comment choisir la date de versement de ma 1ère mensualité de crédit ?

Si vous avez la possibilité de choisir la date de prélèvement de la première mensualité de prêt, préférez le jour de la signature de l'acte de vente chez le notaire. Dans tous les cas, voici les deux cas de figure possibles :

• Si vous signez l'acte de vente le 10 du mois N et que vous remboursez votre première mensualité de crédit le 10 du mois N+1 =>le délai entre les deux dates est suffisant (30 jours), vous n'aurez donc pas d'intérêts intercalaires à payer.
• Si la signature chez le notaire intervient le 10 du mois N et que le paiement de la première mensualité a lieu le 5 du mois N+1 =>le délai de 25 jours est insuffisant, le paiement de l'échéance aura donc lieu le 5 du mois N+2. Cette mensualité comprendra des intérêts calculés sur la période du 10 du mois N est du 5 du mois N+2. Ce sont les intérêts intercalaires.

Exemple :

Un prêt de 100 000 € à 4 % sur 20 ans pour une mensualité hors assurance (HA) de 606 €. Le prêt est décaissé le 10 janvier mais le client ou la banque a fixé une date d'échéance au 5 de chaque mois.

Il n'y a pas de période de 30 jours entre le 10 janvier et le 5 février.

Donc la banque prélèvera le 5 mars une mensualité de 606 € HA à laquelle elle rajoutera les intérêts intercalaires de la période comprise entre le 10 janvier et le 5 février et ce, pour un montant de 333,33 € HA ((100 000 € X 4 %)/12) soit une première mensualité de 939,33 €.

À partir du mois d'avril, les mensualités seront bien de 606 €. Certaines banques donnent le choix au client entre la fixation d'une date (ce qui donne des intérêts intercalaires comme calculé ci-dessus) ou d'être prélevé à la date à laquelle l'opération a eu lieu. Ce qui peut parfois gêner les clients qui souhaitent voir leur échéance déduites en début de mois, généralement juste après l'arrivée de leur salaire.

Pour en savoir plus, utilisez notre outil de simulation de mensualité de prêt immobilier.