Le remboursement anticipé de mon prêt immobilier

Vous avez souscrit un prêt immobilier, mais vous souhaitez aujourd'hui rembourser totalement ou partiellement votre emprunt. Avant de vous lancer dans ce projet, il est nécessaire d'être averti de ce que cela engage comme frais (dans certains cas) ou comme démarches à réaliser. Le Guide du crédit vous aide à préparer votre remboursement anticipé de votre prêt immobilier.

Les limites du remboursement anticipé

Si vous décidez de rembourser votre prêt immobilier, totalement ou partiellement, la somme doit être égale au moins à 10 % du montant initial du prêt.

Si vous avez souscrit un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans, la somme versée à la banque ne doit pas être inférieure à 20 000 € en cas de remboursement anticipé. Seule exception faite : si ce qui vous reste à rembourser est inférieur à 10%, votre demande est tout de même accordée.

Si votre crédit a été obtenu après le 1er juillet 1999, aucuns frais ne vous seront appliqués si vous décidez de rembourser votre prêt par anticipation après avoir vendu votre bien. Voici les cas de figure où vous et votre conjoint pouvez être exemptés de frais :

• Changement de lieu de travail ;
• Cessation votre activité professionnelle ou perte de votre emploi ;
• Décès.

Quels frais pour un remboursement anticipé de prêt immobilier ?

Lorsque vous décidez de rembourser votre prêt par anticipation, vous êtes dans l'un des deux cas suivants :

• Vous avez négocié la suppression des indemnités de remboursement anticipé (IRA), vous ne versez donc aucune IRA ;
• Votre contrat prévoit le règlement des IRA qui ne doivent pas dépasser :
  • 6 mois d'intérêt sur le capital déjà remboursé au taux moyen du prêt ;
  • 3 % du capital restant dû avant le remboursement.