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Les critères pour estimer un bien immobilier

L'estimation immobiliere | Guide du credit

Vos capacités d'emprunt et d'achat déterminées, vous pouvez désormais passer à la recherche de votre nouveau « chez vous ». Mais votre travail de prospection doit être effectué avec la plus grande minutie. Afin d'éviter toutes mauvaises surprises, le Guide du crédit vous explique les points sur lesquels vous devez être attentif pour l'estimation immobilière. Ces critères de recherche s'articulent en 3 axes : le bien lui-même, l'environnement autour du bien, et le quartier.

L'estimation du bien immobilier lui-même

Pour votre estimation immobilière, pensez à examiner :

La surface Carrez inclut la surface au sol à laquelle on déduit la superficie occupée par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Les caves, les places de parking, les garages d'une surface inférieure à 8 m² ne sont pas, eux, soumis à la loi Carrez ;

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Pour déterminer votre choix final, vous devez également tenir compte de votre situation future. L'arrivée d'un enfant peut par exemple vous contraindre à un nouveau déménagement.

Si vous optez pour un pavillon, n'hésitez pas à consulter :

bon à savoir
N'hésitez pas à effectuer des visites à des heures différentes afin de vérifier l'insonorisation et l'isolation du bien, ainsi que l'exposition à la lumière et le voisinage.

La copropriété

Pour estimer un appartement, vous devez vous renseigner sur :

Le quartier

Le choix de votre logement est déterminé à la fois par vos besoins et par son potentiel de revente :

Le quartier et les projets urbains peuvent également valoriser à l'avenir votre bien ; vous devez en tenir compte dans votre estimation immobilière. Renseignez-vous donc sur :

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