Vous payez trop d'impôt sur le revenu et vous souhaitez les réduire ! vous avez épuisé toutes les solutions offertes par l'étât au travers de la déclaration (dons, emploi à domicile, investissement DOM-TOM...) alors il vous reste une solution :

Soyons simple et expliquons le mécanisme: Lorsque vous achetez un bien et que vous le mettez en location, vous êtes soumis de plein droit au régime des revenus fonciers qui est étroitement lié à celui que vous connaissez pour vos salaires.

Concrètement, vous allez encaisser des loyers et payer des charges pour le bien que vous avez acheté. Vous faites donc la somme des crédits et la somme des débits et ceci va générer un résultat positif (Revenu foncier) ou négatif (Déficit foncier). Ce résultat va alors s'ajouter ou se retrancher de votre revenu net imposable (Revenu calculé après les abattement de 10 et 20%) ce qui générera soit un montant d'impôt plus important soit une diminution de l'impôt sur le revenu.

Vous l'aurez ainsi compris, toute l'astuce de l'investissement étant alors de générer du déficit foncier.

L'intérêt étant donc d'avoir plus de charges que de revenus, analysons ce qui est principalement pris en compte dans les deux colonnes.

Ce tableau nous permet de voir que les deux éléments qui vont nous permettre de générer du déficit sont les travaux et les intérêts et éventuellement un abattement supplémentaire en loi Besson.

Faites faire une simulation par votre notaire ou votre intermédiaire financier qui pourra gràce à vos éléments d'imposition notamment vous chiffrer l'éventuel gain d'impôt

Ce déficit est plafonné à 10 671,40 € par an et le supplément est reportable sous certaines conditions.