Vous aurez le choix entre deux techniques :

• Le prêt amortissable
• Le prêt In Fine

LE PRET AMORTISSABLE

Là, aucune nouveauté, rendez vous sur la partie financement pour consulter les différentes caractéristiques de votre futur prêt. Une ou deux remarques simplement :

-Priviliégier en ce moment un taux fixe, bien que le taux révisable ait un avantage certain pour l'investisseur puisque même en cas de hausse, il rallongera la durée du crédit et les loyers continueront toujours à courir.

-Attention aux pénalités de remboursement anticipé en cas de revente du bien

-Privilégier une caution des associés en cas de SCI au lieu d'une garantie hypothécaire classique.

LE PRET IN FINE

Là est la vraie question de l'investisseur : "ai-je intérêt à prendre un prêt In fine"

Le principe est simple : Pendant la durée du prêt, vous ne paierez que des intérêts dans vos mensualités. Le capital ne fait donc l'objet d'aucun amortissement et est remboursé en une seule fois à la fin du crédit.

Quel intérêt me direz vous ? L'intérêt est uniquement fiscal puisque comme nous l'avons vu dans le calcul d'un éventuel déficit foncier les intérêts sont pris en compte. Donc, plus on a d'intérêts plus on a de déficit...et donc on gagne de l'impôt.

La contrepartie de ce genre de prêt sera la plupart du temps un placement qui une fois capitalisé devrait en théorie rembourser le prêt, vous aurez également la possibilité de vendre le bien pour rembourser mais cette dernière possibilité étant aléatoire la banque préférera et de loin la solution placement.

Quant à savoir si concrètement c'est intéressant, nous vous renvoyons vers votre intermédiaire financier habituel qui dispose de logiciels de comparaisons entre une formule amortissable et In fine tant d'un point de vue fiscal que patrimonial.