Les taux de prêt immobilier juin 2010

Taux fixes hors assurance relevé le 02/06/2010, comparés par rapport au 19/05/2010

Analyse faite au 02-06-2010

Même tendance qu'en avril : comme nous l'avions anticipé le mois dernier, les taux fixes n'ont quasiment pas bougé en mai. Quelques baisses minimes sont toutefois observées, leur rythme variant selon les durées (entre -0.05 % et -0.10 %). Résultat : les taux moyens sur les durées phares s'établissent respectivement à 3.50 % sur 15 ans, 3.70 % sur 20 ans et 3.90 % sur 25 ans.

Ces légères baisses sont le fruit des modifications apportées par les établissements régionaux à leurs barèmes. L'objectif est de s'aligner sur les grands réseaux qui eux n'ont pratiquement appliqué aucune baisse.

En ce concerne les taux minima, le mouvement est là aussi baissier (-0.05 %). Un repli de 0.20 % est même noté sur la durée 30 ans. Ainsi, les meilleurs dossiers peuvent bénéficier d'un taux à 3.30 % sur 15 ans, 3.50 % sur 20 ans et 3.60 % sur 25 ans.

Du côté des taux variables, la baisse est certes plus accentuée, mais les barèmes devraient néanmoins repartir prochainement à la hausse. D'une part parce que ce type de produit implique mécaniquement une hausse des taux ; de l'autre parce que les taux variables sont indexés indirectement sur les taux directeurs de la BCE. Or, ces derniers pourraient être relevés à la rentrée de septembre. En clair, les emprunteurs doivent avoir bien en tête que les hausses sont inévitables avec un taux variable.

Nos conseils : les fortes baisses de taux que l'on a pu observer il y a quelques mois sont révolues. La tendance est à la stabilisation, même si quelques ajustements ne sont pas exclus. Les conditions de prêt ne seront donc jamais aussi favorables, d'autant que les prix ont amorcé un retour à la hausse. Conclusion : n'attendez donc plus pour concrétiser votre projet immobilier.