Les taux de prêt immobilier mai 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 10/05/2023, comparés par rapport au 05/05/2023

Analyse faite au 10-05-2023

La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en ce mois de mai. Cependant, à la lecture des barèmes bancaires, on s’aperçoit que cette augmentation ralentit. Ainsi, les taux moyens s’établissent à 3,10 % sur 15 ans et 3,25 % sur 20 ans. Quant aux meilleurs taux, ils restent identiques. Les meilleurs dossiers peuvent toujours espérer emprunter à partir de 2,65 % sur 15 ans et 2,75 % sur 20 ans.

Alors que le taux d’usure grimpe de 28 points de base (un bon record), ls taux immobiliers augmentent, eux, légèrement. Un signal positif qui marque du moins une pause dans cette hausse frénétique des taux depuis plusieurs mois déjà.

Zoom sur les taux de crédit immobilier en mai

Pour mieux comprendre l’évolution des taux d’emprunt, nous avons comparé les taux actuels et ceux du mois dernier :

• sur 7 ans, le taux immobilier s’établit à 3 %, soit une hausse de 15 points de base ;
• sur 10 ans, le taux du marché s’élève à 3 % avec une hausse de 10 points de base ;
• sur 15 ans, le taux moyen grimpe de 5 points de base et s’établit à 3,10 % ;
• le taux immobilier sur 20 ans s’élève à 3,25 %, soit une hausse de 10 points de base depuis le mois dernier ;
• sur 25 ans, le taux moyen de prêt immobilier sur 25 ans s’établit à 3,35 %, soit une hausse de 10 points de base.

Les meilleurs taux en mai :

• sur 7 ans, le meilleur taux reste inchangé et s’établit toujours à 2,40 % ;
• sur 10 ans, le taux mini augmente de 5 points de base et s’élève à 2,50 % ;
• le taux de crédit immobilier mini sur 15 ans reste stable sur 2,65 % ;
• le meilleur taux sur 20 ans reste fixe et s'établit toujours à 2,75 %, en ce mois de mai ;
• le taux mini sur 25 ans reste stable sur 2,95 %.

Notre analyse des taux de prêt immobilier en mai

Les taux immobiliers du mois de mai poursuivent la hausse entamée depuis plus d’un an. Mais alors que le taux d’usure grimpe de 28 points de base depuis le mois dernier, pour s’établir à 4,52 % pour les prêts sur 20 ans et plus, les taux d’emprunt, eux, augmentent plus lentement. Une accalmie qui présage un retour à la normale ?

Il semblerait que ce soit bien le cas, car malgré la hausse des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne), qui représentent les taux auxquels les banques empruntent, les taux immobiliers n’augmentent que légèrement.

De plus, l’OAT 10 ans (Obligations assimilables au Trésor) qui sert de référence pour le coût de l’argent est resté inférieur à 3,2 % (un pic atteint en mars).

En conclusion, les banques auraient pu profiter de la hausse du taux de l’usure et des taux directeurs de la BCE pour augmenter davantage leurs taux immobiliers. Mais elles font globalement le choix de relever légèrement leurs taux. Une pause nécessaire qui présage un retour à la normale.

Notre conseil du mois

Le contexte actuel se veut rassurant. Alors pour les candidats à l’achat dont le projet est mature, c’est peut-être le moment de concrétiser leur souhait de devenir propriétaire.

Pour y parvenir, voici nos conseils :

• vérifiez la faisabilité de votre projet. Notre outil de simulation de capacité d’emprunt vous permet de vérifier combien la banque peut vous prêter en fonction de vos charges et de vos revenus ;
• faites appel à un courtier en crédit immobilier. En cette période de hausse des taux, bénéficier de l’accompagnement d’un expert en financement est plus que jamais nécessaire. Il optimise votre dossier d’emprunteur et vous oriente vers l’organisme le plus à même de vous financer. Il négocie l’offre la plus intéressante selon votre profil et votre projet.