J'aménage mon nouvel appartement

Ça y est, vous êtes installé dans votre nouveau « chez vous ». Une nouvelle vie commence et des travaux sont à prévoir. Ces derniers se classent en deux types : ceux pouvant être effectués sans autorisation particulière, et les autres requérant le vote des copropriétaires.

Quels travaux ne demandent pas d'autorisation du syndic ?

Il s'agit tout simplement des travaux réalisés dans les parties privatives. Ils concernent donc :

• les travaux d'isolation d'intérieur ;
• les revêtements de sol (parquet, PVC, lino, carrelage, moquette, sol vinyle...) ;
• le montage ou la démolition d'une cloison. Attention, la cloison ne doit pas constituer un mur porteur ;
• la peinture ;
• la pose de tapisseries ;
• la pose de lambris ;
• la pose d'une mezzanine ;
• la rénovation de la salle de bain : installation des équipements sanitaires (douche et/ou baignoire, lavabo, WC), robinetterie, porte, revêtement de sol...
• la pose d'une nouvelle cuisine.

Les travaux demandant l'autorisation du syndic

L'autorisation des copropriétaires est nécessaire si vos travaux impactent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble :

Travaux concernant les parties communes

Il s'agit des travaux portant sur :

• les murs porteurs (abattement d'un mur, abaissement des combles, installation d'une cuisine américaine...) ;
• les conduits de cheminée ;
• les canalisations ou systèmes de tuyauterie.

Travaux concernant l'aspect extérieur du bâtiment

« L'aspect extérieur » inclut plusieurs travaux. Il s'agit par exemple :

• de l'installation d'une véranda ;
• de la fermeture d'un balcon ;
• de la pose de volets ou de barreaux aux fenêtres ;
• du changement de couleur des volets ;
• de la réalisation de constructions dans un espace privatif tel qu'un jardin ou une cour (annexe, véranda...) ;
• l'aménagement d'une ouverture des combles (avec une fenêtre de toit velux par exemple).

Il est à noter que certains travaux demandent également une autorisation de la mairie, en plus de celle de la copropriété. Ils concernent l'aspect extérieur de l'immeuble, à savoir :

• le changement de fenêtres (sauf en cas de travaux de remplacement à l'identique) ;
• l'aménagement d'une ouverture sur l'extérieur ;
• l'installation de volets ou de barreaux aux fenêtres ;
• le changement de couleur des fenêtres ou des volets.