Comment rédiger une lettre de renégociation de prêt immobilier ?
💡 Les infos clés
Lorsque les taux d'emprunt immobilier baissent, il peut être intéressant de renégocier son prêt immobilier. Mais quand et comment procéder ?
- Une lettre de renégociation de prêt immobilier vous permet d'acter votre demande. Vous informez ainsi la banque de votre souhait bénéficier d'un meilleur taux de crédit immobilier mais aussi de meilleures conditions de remboursement.
- Votre lettre doit contenir un certain nombre de mentions obligatoires, d'où l'intérêt d'utiliser un modèle de lettre validé.
- Afin d'appuyer votre demande, n'oubliez pas d'ajouter les justificatifs obligatoires concernant votre situation personnelle et professionnelle.
Découvrez comment procéder à la demande de renégociation de prêt immobilier. Vous trouverez également dans ce guide un modèle de lettre de renégociation. Et pour d'autres demandes, voici plusieurs modèles de lettres de prêt immobilier, mis à disposition par le Guide du Crédit.
Pourquoi faire une renégociation de prêt immobilier ?
Une renégociation de crédit immobilier apporte de multiples avantages, dont celui de bénéficier d'une meilleure offre tarifaire suite à une baisse de taux. En effet, il est alors possible de profiter d'un taux plus intéressant que celui obtenu lors de la signature du crédit immobilier.
Résumons ensemble les avantages de la renégociation de crédit immobilier que vous pouvez obtenir grâce à la lettre de renégociation de prêt immobilier :
- Réduire le coût total de son crédit : vous pouvez ainsi réduire le cout du prêt en diminuant le montant des mensualités ou en diminuant la durée des remboursements, voire les deux lorsque l'écart de taux est important.
- Profiter de meilleures conditions de prêt : il est possible de renégocier certaines conditions de remboursement. Vous pouvez par exemple négocier le report d'échéances, la suppression des IRA (indemnités de remboursement anticipé) ou encore la modularité du prêt. L'acceptation de la banque va certainement dépendre de votre ancienneté ainsi que du nombre de produits d'épargne contractés (assurances, comptes épargne, assurances vie, épargnes retraites, produits boursiers, etc.).
Bon à savoir
Il ne faut pas confondre renégociation de crédit et rachat de crédit. Dans le premier cas, il s'agit simplement de négocier les conditions du contrat sans changer de banque. Si vous changez d'établissement, il s'agit alors d'un rachat de crédit. Cette opération diffère et peut engendrer des frais supplémentaires à prendre en compte dans le calcul final permettant de savoir si une nouvelle offre est réellement plus intéressante. Des frais qui peuvent être compensés grâce à la compétitivité des offres de rachat. En effet, les banques souhaitent vous compter parmi leurs clients. La plupart ne lésinent donc pas sur les décotes de taux
Notre modèle de lettre de renégociation de prêt immobilier
(Prénom, nom),
(Adresse),
(Téléphone),
Contrat n° :
Objet : demande de renégociation de prêt immobilier
PJ :
À l'attention de (nom du prêteur),
(Adresse)
Lieu et date d'émission
Madame, Monsieur,
J'ai souscrit, auprès de votre établissement, un prêt immobilier pour financer mon projet d'achat réalisé le (date) et dont le montant emprunté s'élève à (... euros). Mais il se trouve que les taux d'intérêts ont baissés depuis. Sachant que certaines banquent acceptent les demandes de renégociations, je m'adresse à vous aujourd'hui afin de savoir quelle est la pratique de votre établissement en la matière.
Je souhaiterais également être mis en relation avec le service en charge de ce type de dossier pour les informer de mon intention de renégocier mon crédit immobilier et voir ensemble à quelles nouvelles conditions j'aurais droit, si toutefois ma demande est acceptée.
Vous en remerciant par avance, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, en l'assurance de ma considération distinguée.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire.
(Prénom et nom)
(Signature).
Bon à savoir
N'oubliez pas de joindre à cette lettre type la copie de votre offre d'emprunt ainsi que votre pièce d'identité.
Quels sont les documents justificatifs à donner lors d'une demande de renégociation de crédit immobilier ?
Utilisez notre modèle de lettre de renégociation de prêt immobilier et complétez votre demande avec les pièces justificatives nécessaires. Plus vous présenterez un dossier complet, plus vous aurez de chances de voir votre demande acceptée. Ajoutez les documents suivants :
- votre tableau d'amortissement permettant de présenter le crédit que vous désirez renégocier ;
- une mention des autres emprunts en cours de remboursement ;
- une copie de l'acte d'achat du bien acheté et financé par votre prêt ;
- les justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire pour les salariés ou les 3 dernières liasses fiscales annuelles pour les commerçants et indépendants) ;
- une copie d'une pièce d'identité ;
- les relevés bancaires sur les 3 derniers mois ;
- les 3 derniers avis d'impôts sur le revenu.
Lettre de renégociation de prêt immobilier : ce qu'il faut retenir
- Une lettre de renégociation de prêt immobilier offre beaucoup d'avantages dans le cas où votre demande est acceptée : réduction du coût du crédit, plus grande flexibilité, conditions de contrat plus avantageuses, faveurs supplémentaires, etc.
- Il est préférable d'utiliser un modèle de lettre préconçu et validé pour vous assurer qu'elle contient toutes les informations nécessaires.
- Votre demande doit être complétée par une liste de documents justificatifs liés à votre situation personnelle et professionnelle.
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