Simulation de prêt relais

Le prêt relais, comment ça marche ?

Lors d'une opération d'achat revente, les acheteurs s'appuient sur la vente de leur bien actuel pour acquérir un nouveau logement. Le montant de la vente leur sert d'apport. Sauf que dans certains cas, vous pouvez très bien être attiré par un appartement ou une maison sans avoir le temps de vendre votre bien actuel.

Les banques peuvent alors vous proposer de souscrire un crédit relais. Ce type de prêt permet précisément d'acheter un nouveau bien immobilier sans avoir vendu au préalable celui que vous occupez. Ainsi, vous ne passez pas à côté du logement pour lequel vous avez eu un coup de foudre.

Quelles sont les conditions de remboursement du prêt relais ?

Le crédit relais est accordé sur une durée courte qui n'excède pas généralement 2 ans. Son montant, lui, varie entre 50 % et 70 % de la valeur de votre ancien bien immobilier, selon l'état d'avancement de la vente de celui-ci.

Si, par exemple, vous avez signé un compromis de vente avec un acheteur, la banque en prendra compte et vous accordera un prêt relais d'un montant plus important.

Bon à savoir
L'acquisition de votre nouveau " chez vous " donnera forcément lieu au paiement de frais de notaire. Il sera préférable pour vous d'effectuer à l'avance le calcul des frais de notaire que vous pourriez débourser. Vous disposerez ainsi d'une vision plus globale du coût de votre achat immobilier.

Quels sont les types de crédit relais ?

On compte 2 types de prêt relais : le crédit relais sec et le crédit relais associé. Chacun répond à un cas de figure différent.

Le premier est un crédit relais " classique ". La valeur de votre ancien bien couvre votre nouvelle acquisition. Vous n'avez pas besoin de souscrire un autre prêt.

A contrario, le prix de votre ancien bien peut ne pas être suffisant pour acheter le nouveau logement qui vous intéresse (c'est le cas par exemple d'une famille qui s'agrandit et qui a besoin d'une habitation plus grande). Dans ce cas, vous devez souscrire un crédit relais associé. En clair, un prêt immobilier complémentaire est associé à votre prêt relais afin de financer toute l'opération.

Il s'agit d'un " traditionnel " crédit immobilier. N'hésitez pas à utiliser nos simulateurs pour établir votre tableau d'amortissement ou pour effectuer un calcul de mensualités.

Comment effectuer une simulation de crédit relais ?

Pour avoir une idée, sans plus attendre, des conditions de prêt qui pourraient vous être proposées, faites votre simulation de prêt relais. En renseignant toutes les informations demandées (type de logement, montant des biens à acheter ou à vendre, apport personnel, capital restant dû ...), vous obtiendrez un descriptif détaillé du prêt relais grâce auquel, peut-être, vous pourrez acheter votre nouveau bien avant même d'avoir vendu l'ancien.

En complément du simulateur de crédit relais, vous pouvez également utiliser d'autres outils pour préparer votre projet, par exemple pour estimer votre capacité d'emprunt ou pour réaliser un calcul de votre taux d'endettement.