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Le taux variable capé

Pret a taux revisable cape | Guide du credit

A la croisée entre le taux variable et le taux fixe, le taux révisable capé permet d'allier les avantages de chacun en limitant leurs inconvénients. Le Guide du crédit vous dit tout sur cette option.

Le principe du taux de crédit révisable capé

Le taux révisable capé fonctionne comme un taux variable, à la différence que la banque fixe avec vous un plafond et un seuil au-delà duquel votre taux ne pourra pas aller, quelle que soit l'évolution de l'indice de référence.

Au moment de la signature du prêt, vous obtenez donc un taux immobilier calculé en fonction d'un indice, généralement l'Euribor, et fixez avec la banque une fréquence de révision du taux ainsi qu'un cap de généralement +1/-1 ou +2/-2.

Si vous avez opté par exemple pour une variation annuelle et un cap +1/-1, votre taux de crédit sera revu 12 mois plus tard en fonction de l'évolution de l'indice de référence dans la limite d'un point supérieur et un point inférieur.

Exemple : la banque vous a accordé un taux de départ à 2,50% capé +1/-1. Si l'indice de référence est monté à 4,20%, le taux de votre emprunt basculera à 3,50%.

Avantages et inconvénients du taux variable capé

On le voit, le taux révisable capé vous permet de bénéficier d'une éventuelle baisse des taux de prêt immobilier tout en limitant considérablement l'impact d'une possible hausse des taux sur vos mensualités. Vous pouvez donc d'ores et déjà connaître le montant maximum et minimum de vos futures mensualités.

Bien sûr, principal inconvénient si les taux d'emprunt connaissent une baisse bien plus élevée que votre cap, vous ne pourrez pas en bénéficier. Cependant il sera alors toujours possible de renégocier votre prêt immobilier pour passer en taux fixe.

bon à savoir
Le taux variable capé est intéressant si l'écart entre le taux de départ proposé par la banque et les taux fixes pratiqués est quasiment équivalent au cap. Ainsi vous êtes sûrs que même si votre taux atteint son plafond il restera peu ou prou équivalent au taux fixe que vous auriez pu obtenir.
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