Vendre pour racheter, comment procède-t-on ?

Vous étiez propriétaire d'un logement mais vous souhaitez aujourd'hui vous en séparer pour profiter d'un autre bien qui convient plus à vos attentes ? Encore faut-il savoir comment faire pour réaliser un achat-revente réussi. Le Guide du crédit vous aide à y voir plus clair.

Dois-je vendre ou acheter en premier ?

Selon que vous achetiez ou vendiez en premier, le Guide du crédit reprend les points essentiels à ces deux projets.

Je vends avant d'acheter

Si vous avez l'opportunité de vendre avant d'acheter, saisissez l'occasion. En effet, cela vous permettra une tranquillité d'esprit et vous pourrez ainsi vous consacrer entièrement à la recherche et à l'achat de votre nouveau bien immobilier. Sans compter l'aspect financier, puisqu'en vendant en premier, vous avez une idée plus précise du budget dont vous disposez.
Vendre avant d'acheter est utile dans le cas où vous souhaitez acheter plus grand ou mieux desservi. En effet, le prix de votre nouveau bien sera systématiquement plus cher que celui de l'ancien. Attendre d'avoir vendu est donc conseillé dans la mesure où le fruit de la vente (auquel vous soustrayez le remboursement du crédit sur l'ancien bien en cours) permettra de financer une partie de votre nouvel achat. Ceci constitue un apport personnel qui pourra ensuite être complété par un prêt immobilier classique pour que vous soyez pleinement propriétaire de votre nouveau bien.

Il faudra néanmoins prévoir ce qu'engendre l'éventuelle période de latence entre la vente de votre bien et l'achat du nouveau. En effet, vous pourriez avoir besoin de louer un logement le temps de trouver votre nouveau bien.

J'achète avant de vendre

Vendre avant d'acheter implique une période de location, le temps que vous achetiez votre nouveau bien. Acheter en premier vous permettra d'éviter cette période de latence et vous économiserez en éventuels frais de location. Vous pourrez également planifier sereinement les travaux que vous auriez à effectuer dans votre nouveau logement.
Le principal bémol au fait d'acheter avant d'avoir vendu, c'est de bien gérer le financement de l'achat en plus du remboursement en cours de votre ancien bien.
Pour vous aider à y parvenir, rendez-vous sur notre page dédiée au prêt relais.

Acheter puis vendre, ou vendre puis acheter, quelle est la bonne formule ? Chacune de ces opérations comprend en effet des avantages et des inconvénients. L'idéal pour un acheteur est d'essayer de faire coordonner le même jour la signature de l'acte de vente et celle de l'acte d'achat.