Vous avez souscrit un prêt immobilier il y a quelques années et souhaitez en changer les conditions de remboursement (taux, mensualités, durée...) ? Deux solutions s'offrent à vous : renégocier votre crédit auprès de votre banque ou le faire racheter par un autre organisme. Dès lors que vous vous adressez à un établissement autre que le vôtre, on parle de rachat de crédit. Mais quel est le plus avantageux, la renégociation ou le rachat de crédit immobilier ?
Pour changer les conditions financières de votre prêt, vous pouvez vous adresser directement à votre banque afin qu'elle vous trouve une solution. On parle alors de renégociation de crédit. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devrez optimiser votre dossier au maximum. En effet, il n'y a pas de « droit à la renégociation ». Votre établissement peut très bien refuser votre requête. À vous donc de soigner votre profil afin de convaincre la banque d'appliquer les changements sur votre crédit. Pour optimiser vos chances de réussir votre renégociation, rendez-vous sur notre rubrique dédiée aux projets immobiliers.
Votre banque a refusé votre demande de renégociation ou sa proposition ne vous convient pas ? Vous souhaitez changer d'établissement bancaire pour bénéficier de meilleures conditions de prêt ? Vous pouvez opter pour un rachat de crédit auprès d'un autre établissement. Vous comparez ainsi plusieurs organismes afin de dénicher celui qui vous proposera le taux le plus bas.
Pour obtenir l'offre la plus intéressante du marché, vous pouvez avoir recours à un courtier en rachat de crédit. Il cherchera pour vous l'établissement qui acceptera de racheter votre ancien prêt pour vous en proposer un nouveau à de meilleures conditions.
Les taux varient constamment d'une période à une autre. Si vous avez souscrit un crédit il y a 2 ans, les taux d'aujourd'hui peuvent avoir baissés. Il est donc intéressant dans ce cas de procéder au rachat de crédit pour bénéficier de taux plus avantageux et réduire ainsi le coût de votre crédit immobilier. Pour vérifier s'ils ont baissé, consultez nos baromètres des taux régionaux mis à disposition sur notre guide.
Un rachat de crédit est une opération qui donne lieu au paiement de certains frais. Des pénalités de remboursement anticipé vous seront ainsi facturées par votre ancien établissement. Elles ne peuvent cependant pas dépasser 3% du capital restant dû. Quant au nouvel organisme, il vous appliquera d'autres types de charges :
Pour être sûr que l'opération soit rentable, il faut que la baisse du taux d'intérêt couvre le coût de l'opération de rachat.