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Les taux de pret immobilier 2007

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L'année 2007 aura été marquée par deux événements majeurs. D'un côté, l'élection du Président de la République Nicolas Sarkozy qui a notamment institué le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt pour l'achat d'une résidence principale. De l'autre, la crise financière mondiale, crise due au krach des subprimes, ces prêts immobiliers à risque que plusieurs ménages américains n'étaient plus en mesure de rembourser. La question est : comment ont évolué les taux intérêt 2007 sous l'effet de cette conjoncture ?

Des taux de pret immobilier en hausse en 2007

Les chiffres sont clairs : les taux de credit immobilier 2007 continuent de progresser sur la lancée du mouvement amorcé en février 2006. Toutefois, la hausse n'est pas continue. Des périodes d'accalmie sont malgré tout observées, par exemple au 1er trimestre ou en fin d'année. Il est à noter que certaines hausses de taux sont saisonnières. L'été est par exemple une période où les des taux de pret immobilier sont traditionnellement en hausse.

Quid des taux de credit sur 15 ans et 20 ans ?

Les taux fixes moyens sur les durées de référence 15 ans et 20 ans n'échappent pas à la hausse des taux immobilier. En décembre 2007, la durée 15 ans s'établit à 4.75 %, contre 4.10 % en janvier 2007. Quant à la durée 20 ans, elle est passée de 4.20 % à 4.85 % sur douze mois.

Concrètement, qu'est-ce qu'une telle hausse représente pour l'emprunteur en termes de pouvoir d'achat immobilier ? Pour un emprunt de 200 000 € sur 15 ans, la mensualité passe de 1 489 € à 1 555 € entre janvier 2007 et décembre 2007 (de 1 233 € à 1 303 € pour un prêt immobilier sur 20 ans).

Du côté des taux variables, on observe des niveaux inférieurs à ceux des taux fixes de credit. Malgré tout, ils ne se révèlent pas très intéressants, et pour cause... Pour être réellement attractifs, ils doivent se situer un point en dessous des taux fixes.

Quelles sont les meilleures régions ?

Et le champion est... la région Nord. Sur les durées 15 ans et 20 ans, les taux fixes moyens du credit s'y situent respectivement à 4.70 % et 4.80 %. À l'inverse, la région où le credit est le plus cher est l'Est avec 4.80 % sur 15 ans (ex aequo avec la Méditerranée) et 4.90 % sur 20 ans.

Peut-il y avoir une crise des subprimes en France ?

En premier lieu, la crise aux États-Unis s'explique par la forte distribution de prêts immobiliers à des ménages présentant des risques élevés. Ces crédits étaient en outre accordés par des établissements spécialisés sur ce type de profil, et non des banques « traditionnelles » qui disposent d'une grande variété de produits. Il n'y a pas en France des organismes dédiés à ce type de financement.

Par ailleurs, en France, il y a un système de « solidarité de place » entre les banques. En d'autres mots, les banques en difficulté sont soutenues par celles en meilleure santé.

En conclusion, une crise comme celle frappant les États-Unis est peu probable dans l'Hexagone. En revanche, les inquiétudes autour de la consommation et de l'immobilier outre Atlantique peuvent avoir un sérieux impact en France.

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