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Montage d'un crédit in fine

Vous souhaitez acheter un bien immobilier que vous destinez à la location ou à la revente ? Le prêt in fine peut être la solution à votre projet. La banque vous prête le montant nécessaire à l'acquisition et vous ne remboursez le capital emprunté qu'à la fin du contrat, et en une seule fois. Entre-temps, vous ne payez mensuellement que les intérêts. Attention toutefois : bien que les mensualités paraissent peu élevées, vous devez mettre de l'argent de côté afin de rembourser le capital à l'échéance du contrat. Cette épargne s'effectue généralement dans le cadre d'une assurance vie.

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Qui peut souscrire un crédit in fine ?

Le crédit in fine est généralement souscrit par les emprunteurs effectuant un investissement locatif. L'avantage est principalement d'ordre fiscal puisque les intérêts versés seront déduits des revenus locatifs. Pour avoir une idée sans plus tarder sur le montage de votre prêt in fine, utilisez notre outil de simulation.

Comment utiliser le simulateur montage d'un crédit in fine ?

Vous devrez renseigner le montant à emprunter, le taux d'intérêt nominal, le taux d'assurance, la durée de prêt ainsi que les informations relatives à votre assurance-vie (versement initial ou mensuel, montant, taux d'intérêt).

Vous obtiendrez alors le tableau d'amortissement du crédit in fine ainsi qu'un graphique représentant le cours des mensualités à rembourser. L'outil détermine pour chaque échéance annuelle la répartition du capital, des intérêts et de l'assurance.

D'autres simulateurs sont-ils disponibles ?

Avant d'aller voir votre banquier, nous ne saurons que trop vous conseiller de préparer avec nos outils de simulation votre demande de financement. Cela ne vous coûte rien, leur utilisation est gratuite et rapide.

Par exemple, un calcul de votre taux d'endettement détermine la part de vos charges (loyers, prêts à la consommation...) par rapport à vos revenus (salaires, pensions...). Le simulateur capacité d'emprunt est lui aussi essentiel car il calcule le montant maximum que vous pouvez emprunter. Vous devez y indiquer vos charges, vos revenus, le montant de votre apport personnel, la durée du crédit et le taux d'intérêt.

Dans le même ordre d'idées, vous pouvez également effectuer un calcul de TEG (taux effectif global) de votre futur prêt en vous rendant sur notre page simulateurs. Quelques données sont à saisir : le capital emprunté, la durée, les frais de dossier et, éventuellement, le taux d'assurance.

Quant aux emprunteurs qui versent déjà des mensualités de remboursement à leur banque, une simulation du capital restant dû leur donnera une idée plus précise du montant qu'ils doivent encore débourser. Les informations demandées concernent le montant emprunté, la durée, le taux d'intérêt et la date de paiement de la première mensualité.

Notre conseil :
Pour plus d'informations concernant ce type de financement, n'hésitez pas à faire appel à nos professionnels du crédit. Vous aurez ainsi une explication détaillée et un accompagnement complet dans votre projet d'achat.

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