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Les taux de pret immobilier 2015

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Comment ont évolué les taux de credit immobilier 2015 ? On peut se poser la question après l'excellente cuvée de l'an dernier où les taux avaient atteint leur plus bas historique (2.40 % sur 15 ans et 2.65 % sur 20 ans en moyenne). Globalement, même si le mouvement baissier est beaucoup moins prononcé que l'an dernier, le bilan des taux fixes 2015 reste malgré tout positif, avec notamment des records de taux immobilier de nouveau battus.

Taux de credit 2015 : des seuils historiques au 1er semestre

On avait quitté les taux d'intérêt en 2014 à des niveaux jamais vus. Un an plus tard, le constat est identique, les taux fixes de credit immobilier sont encore plus bas. Mais cette analyse doit être nuancée car, à la différence de l'an dernier, l'évolution des taux 2015 était beaucoup moins homogène : stables un mois, en baisse l'autre, en hausse le 3e... Les taux immobilier ont également évolué de manière différente selon la région et la durée d'emprunt.

Dans le détail, si rien de vraiment relevant n'est observé en janvier, les taux reculent en revanche en février, mars, avril et mai. Ce dernier mois marque une étape importante car les taux d'intérêt ont atteint leur niveau plancher avec 2.05 % sur 15 ans et 2.35 % sur 20 ans. Mai 2015 constitue désormais un point de repère historique pour le marché des taux de pret immobilier.

Mais ces taux ne constituent que des moyennes. En clair, les emprunteurs disposant de bons dossiers peuvent prétendre à des décotes, ce qui leur permet d'obtenir des niveaux de taux jamais vus.

Pourquoi ces « décotes » ? L'explication tient en un mot : con-cu-rren-ce. Les banques doivent faire face à un grand flux de demandes et se montrent donc « agressives » pour ne pas perdre des parts de marché. Pour le plus grand bonheur des emprunteurs.

Taux de pret 2015 : un 2nd semestre plus mitigé

On s'attendait à un retour à la hausse à la fin du 1er semestre (en juin)... et les prévisions se sont révélées exactes. Mais il n'y a rien d'alarmant pour les emprunteurs. Premièrement parce que, malgré ces hausses, les taux immobiliers 2015 sont toujours attractifs pour les acheteurs immobiliers. C'est simple : depuis mars, tous les taux fixes 2015 sont sous la barre des 3 %, quelles que soient la durée et la région. À titre de comparaison, tous les taux étaient au-dessus des 3 % en décembre 2011, même le plus petit taux sur 7 ans (3.05 %).

Deuxièmement, parce qu'un revirement a été opéré en octobre avec des taux de credit immobilier en baisse ou stables, selon les régions et les durées.

Au final, les taux d'intérêt sur 15 et 20 ans finissent l'année plus bas qu'ils ne l'ont commencé : 2.25 % et 2.50 % en décembre, contre 2.35 % et 2.60 % en début d'année.

Taux de pret 2015 : la région la moins chère est...

Géographiquement, c'est en Île-de-France que les taux moyens sont les plus bas en fin d'année 2015 (2.20 % et 2.50 % respectivement sur 15 ans et 20 ans). Mais les écarts de taux entre régions sont très faibles. À noter que l'Ouest détient le record du meilleur taux sur 20 ans de l'année (1.69 % en mai 2015) et que le Nord enregistre la plus forte baisse de taux (34 points en un an pour la durée 25 ans).

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