Le rythme des crédits immobiliers bat record sur record

Les banques généralistes ont continué de distribuer largement des crédits immobiliers en 2005 avec une hausse de 27,8% sur un an et de 200% depuis 1998, selon l'enquête trimestrielle de l'Observatoire de la production du crédit immobilier obtenue mardi par l'AFP et qui doit paraître mi-octobre. Les banques à caractère mutualiste ou coopératif ont enregistré une progression moins forte (+14% sur un an) tandis que les établissements de crédits spécialisés ont vu leur octroi de crédit stagner (+1,2% sur un an). Tous secteurs confondus, la hausse atteint 15,9%. "C'est la meilleure année qu'on ait jamais connue depuis qu'on distribue des crédits immobiliers aux particuliers", a relevé l'auteur de l'enquête, Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris X-Nanterre. "On est arrivé à un tel niveau qu'on voit mal comment le marché pourrait continuer à se développer à un tel rythme", estime ce spécialiste du secteur, qui s'attend pour 2006 à un ralentissement de la hausse des prix du logement "à 6 ou 7% par an". A ce rythme de progression des prix immobiliers, "il n'y a plus aucun problème de décrochage entre l'évolution des prix et l'évolution des revenus des ménages qui réalisent les opérations", c'est-à-dire un risque de formation d'une bulle immobilière, observe M. Mouillart. Seule ombre dans un marché au développement "fantastique": "ce mouvement des prix a eu pour conséquence d'écarter les ménages modestes", note-t-il. Pour autant, "ceux qui sont restés sur le marché ne sont pas fragiles: ils consentent un effort supplémentaire, mais qui n'est pas démesuré", précise M. Mouillart.

Posté le 28 Septembre 2005 © Guide du crédit