Immobilier : devenir propriétaire, de plus en plus difficile au fil des générations
Au fil des générations, devenir propriétaire semble de plus en plus difficile, selon une récente étude du SDES publiée en septembre 2026. Les ménages les plus modestes accèdent de moins en moins à la propriété. Une évolution qui s’explique en partie par la crise du logement et qui contraint davantage de ménages à rester dans le parc locatif privé.
L’accès à la propriété recule au fil des générations
La crise du logement et l’envolée des prix de l’immobilier ont fortement réduit la capacité d’achat des ménages. Aujourd’hui, seulement 57 % des ménages sont propriétaires, une proportion en léger recul de 0,3 point entre 2012 et 2026. L’étude du service de la donnée et des études statistiques (SDES) met en évidence des écarts entre les générations.
Si l’âge reste déterminant dans l’accès à la propriété, les générations nées dans les années 1960 et 1970 sont, à âge comparable, moins souvent propriétaires que les précédentes. Les personnes nées dans les années 1940 et 1950 sont ainsi plus souvent propriétaires que les générations suivantes. Par exemple, 43 % des quadragénaires aux revenus les plus faibles nés dans les années 1940 étaient propriétaires, contre seulement 16 % de ceux des années 1970.
Les nouvelles générations davantage bloquées dans la location
Cette différence entre les générations peut s’expliquer par plusieurs facteurs, mais particulièrement par la crise du logement. La hausse des taux d’intérêt a réduit la capacité d’emprunt des ménages et rendu l’accès au crédit immobilier plus difficile. À cela s’ajoute l’envolée des prix. D’après la SDES, entre 1960 et 2020, le prix des logements anciens a été multiplié par 67 contre 19 pour les prix des loyers.
Dans le même temps, le parc social accueille moins les jeunes générations. Alors que 27 % des personnes nées dans les années 1960 y étaient locataires, cette proportion tombe à 15 % pour celles nées dans les années 1980 et à 11 % pour celles nées dans les années 1990. D’après l’étude, ce recul s’explique notamment par la faible croissance du parc social, contrairement à son fort développement entre 1965 et 1980. Les nouvelles générations sont donc contraintes de se tourner vers la location privée.
Posté le 05 Octobre 2026 © Guide du crédit
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