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Les inconvénients du dispositif Robien

Les 4 grands pièges de l'argumentation locative en investissement Robien : - Emplacement toujours présenté comme idéalement bon - Garanties locatives pouvant comporter des délais de carence ou des limites - Revalorisation prévisionnelle excessive des loyers - Décalage fréquent de la date de livraison (par conséquent du début effectif de perception des loyers). L'inflation "anarchique" des programmes a généré un déficit de locataires en effet, pour répondre à la demande toujours croissante de défiscalisation des investisseurs, les promoteurs se sont rués sur le foncier disponible, multipliant les programmes partout, et souvent n'importe où en France sans cibler véritablement les territoires où existait une vraie pénurie de logements. Résultat : des programmes souvent surévalués par rapport au réel potentiel locatif dans des villes comme Albi, Angoulême, Castres, Poitiers, Montauban ou Tarbes. Certes les promoteurs vendent et les investisseurs achètent ; mais ces derniers peuvent très vite devenir des propriétaires préoccupés par la vacance locative. Car dans les villes moyennes de province, les loyers ne sont pas nécessairement bon marché, et les différences de loyer entre le Robien et le logement social sont de l'ordre de 30%, plus les charges. On le voit donc, l'argument choc du Robien sur le papier, le remboursement des mensualités d'achat abondé par les loyers, est loin d'être une réalité nationale sur le terrain.

Posté le 28 Mars 2006 © Guide du crédit

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