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Duels des marchés immobiliers : Alpes vs Pyrénées

immobilier Alpes ou Pyrénées

La montagne, ça vous gagne : la punchline date de 1990 et provient du ministère du Tourisme. Si les secteurs en altitude sont davantage associés aux vacances – aux sports d’hiver notamment – et aux résidences secondaires, ils constituent aussi un cadre de vie agréable pour une résidence principale. Mais les prix varient beaucoup entre les Alpes et les Pyrénées !

Le cadre de vie : les Pyrénées n’ont pas perdu d’avance

Les Alpes dominent le relief européen du haut des 4 809 mètres du mont-Blanc. Elles concentrent logiquement les stations les plus élevées (Les 2 Alpes, La Grave, Val d’Isère, Tignes, l’Alpe d’Huez, Chamonix, La Plagne, Val Thorens, Les Arcs, toutes au-dessus de 3 000m), alors que celles des Pyrénées plafonnent autour de 2 500m (Piau Engaly, Saint Lary Soulan, La Mongie, Cauterets, Peyragudes, Ax 3 Domaines, Les Angles, etc.). Néanmoins, les amateurs de glisse se régalent aussi bien dans les Alpes que dans les Pyrénées, bien que les stations alpines affichent souvent un domaine skiable et un dénivelé plus importants. Si les Alpes peuvent se targuer d’un enneigement moins capricieux et d’une vie nocturne plus riche, les Pyrénées se veulent plus familiales, plus sauvages, plus authentiques et tout aussi bien dotées en termes de gastronomie. La chaîne montagneuse qui sépare la France de l’Espagne profite aussi de la proximité du littoral atlantique à l’ouest et des plages de la Méditerranée à l’est.

Les prix : les Alpes font exploser les compteurs

On peut choisir de vivre dans les sommets, et là les tarifs sont nettement plus élevés dans les Alpes que dans les Pyrénées. Val d’Isère et Courchevel affichent un prix au mètre carré supérieur à 10 000€ ! Chamonix et Méribel sont au-dessus des 7 000€/m², Megève et Le Grand-Bornand dépassent les 5 000€… Alors que la station pyrénéenne la plus coûteuse est sous les 3 000€/m² (Cauterets). Quel gap !

Avec un prêt immobilier de 150 000€, il faudra disposer d’un solide apport pour s’offrir ne serait-ce qu’un studio dans les sommets alpins, alors qu’on pourra disposer d’un vaste chalet de 75 m² aux Angles.

Idem pour les agglomérations au pied des pistes. On peut acquérir une maison à Tarbes sous les 1 400€/m² en moyenne d’après MeilleursAgents, et le tarif ne dépasse pas 1 900€/m² à Pau. Dans les Alpes, même Digne-les-Bains est plus cher (1 900€/m²), et on ne parle pas de Chambéry (2 830€/m²) ou Grenoble (2 350€/m² pour un appartement ancien). Le bon plan ? Albertville, ville olympique où l’on peut s’offrir une maison de 90 m² avec un emprunt immobilier de 180 000€ et un apport dédié aux frais de notaire et aux travaux de rafraîchissement.

Mais comment savoir quel bien serait le plus adapté à ses possibilités de remboursement ? En préparant son projet bien en amont ! Ce qui commence par une simulation de sa capacité d'achat, c'est-à-dire l'évaluation de sa capacité d'emprunt à laquelle on ajoute son apport personnel pour connaître son enveloppe globale d'achat immobilier.

Une information que l'on peut déjà trouver en utilisant un simulateur en ligne. Mais un courtier en crédit immobilier peut également effectuer ce calcul pour vous, dans le cadre de son accompagnement dans la recherche de votre prêt immobilier. Une fois cette information en main, trouver le bien qui correspond à son budget est facilité, que l'on opte pour les Alpes, ou les Pyrénées ! 

Posté le 27 Aout 2020 © Guide du crédit

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