Immobilier 2012 : deux scénarios possibles selon les notaires

Le marché de la pierre a commencé un « nouveau cycle immobilier », selon la dernière enquête publiée par les notaires. Si les résultats du premier trimestre 2012 ne sont pas encore connus, le mois de février a vu le volume des ventes dans l'ancien reculer de 14 % par rapport à l'an dernier à la période correspondante.

Pour les notaires, le segment du neuf ne devrait pas lui non plus échapper à cette tendance baissière. « 2012 ne sera pas une bonne année en termes de volumes », prévoient-ils. Pour mémoire, 858 200 transactions ont été enregistrées en 2011, au-dessus donc du record de 2006 (837 000 ventes).

Pour 2012, la question n'est pas de savoir s'il y aura une baisse car il y en aura une, mais plutôt de savoir son intensité. Deux scénarios sont possibles. Dans le premier, les notaires prévoient un repli modéré (entre -10 % et -15 % pour un volume compris entre 700 000 et 740 000 transactions), à condition que les taux d'intérêt se maintiennent à leur niveau actuel, que la législation relative aux loyers ne soit pas dissuasive pour les investisseurs et que la fiscalité reste mesurée.

Si ces conditions n'étaient pas réunies (deuxième scénario donc), on verrait alors les classes moyennes et les seniors se retirer du marché. Quant aux transactions, elles descendraient sous la barre des 700 000 unités, conséquence d'une baisse plus prononcée.

Posté le 22 Mai 2012 © Guide du crédit