Immobilier : le marché en récession, selon Crédit Foncier

" Un retour aux fondamentaux ", c'est ce que constate le Crédit Foncier dans sa dernière étude trimestrielle relative au marché de l'immobilier. Ainsi, pour l'immobilier résidentiel en province, l'institution financière observe que le " ralentissement de l'activité s'est affirmé au cours de cette année dans toutes les régions avec une vraie fracture à compter de septembre ". Une conséquence du " resserrement des conditions de crédits, de la remontée des taux et de la croissance continue des prix en distorsion flagrante avec la solvabilité des ménages ". Concrètement, le volume de transactions dans le neuf atteint à 16 300 ventes, soit 50% de moins en comparaison avec le troisième trimestre 2007. Parallèlement, le délai moyen d'écoulement des stocks double en un an pour atteindre dix mois. Les prix sont eux aussi en hausse (+1.8% dans le collectif et +3.7% dans l'individuel), hausse due " aux actions commerciales en direction des candidats à l'acquéreur ". L'ancien subit un retournement moins prononcé, même si une vingtaine d'agglomérations devraient enregistrer une baisse des prix entre -5% et -10% en 2008. Les transactions elles sont en recul d'un tiers par rapport à l'an dernier. Du côté de la région parisienne, le Crédit Foncier observe une hausse des stocks dans le neuf (exception faite à Paris), alors que les prix restent élevés. Dans l'ancien, la baisse des ventes varie entre -20% et -70% en fonction des zones géographiques. En termes de prix, les logements devraient perdre sur 2008 environ -5% en région parisienne. La tendance devrait se poursuivre au printemps 2009, aussi bien pour les prix que pour les transactions.

Posté le 19 Janvier 2009 © Guide du crédit