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Les duels des marchés immobiliers : Lille vs Strasbourg

immo : Lille contre Strasbourg

Voilà deux métropoles au fort accent européen ! Lille et Strasbourg, en compétition pour le titre de capitale verte européenne 2021 (verdict le 20 juin à Oslo), ne sont jamais très loin dans les classements nationaux. En matière de prix de l’immobilier aussi, les places fortes du nord et de l’est de la France se tiennent dans un mouchoir de poche. A étudier de près avant de réaliser des simulations de prêt immobilier !

 Les deux pieds en Europe

Plus de 500 km séparent Lille de Strasbourg, mais ce sont les deux seules métropoles de Province à figurer dans les dix plus importantes de l’Hexagone au nord de la Loire. Avec 280 000 habitants, Strasbourg (8e) devant Lille (10e) et ses 232 000 âmes. Deux grandes villes proches des frontières : depuis Strasbourg, il suffit de franchir le pont de l’Europe pour rejoindre Kehl et l’Allemagne, alors que la Belgique est à une dizaine de minutes seulement de Lille. Strasbourg abrite le Parlement européen ? Lille est reliée par le TGV à Bruxelles (35 minutes), Londres (1h20) et Amsterdam (3 heures), sans oublier Paris (1 heure). Depuis 2016, Strasbourg est à 1h50 de la capitale via le TGV, la même durée que pour rallier Francfort tandis que Munich est à 3h50.

 Strasbourg, toujours une courte avance

Si Lille n’est jamais très loin, Strasbourg devance la capitale nordiste au classement des villes étudiantes (9e et 10e) et en termes d’image (4e et 5e). Le chef-lieu du Grand Est a par ailleurs distingué par Le Point le mois dernier avec la première place des villes les plus attractives de France (Lille est 8e) ! Car Strasbourg n’est pas qu’une ville d’institutions : elle cumule les places d’honneur ! Deuxième port fluvial, deuxième place bancaire, deuxième ville diplomatique… Là encore, Lille cultive un côté Poulidor avec… le troisième port fluvial et la troisième place bancaire de France ! Fort logiquement, le prix de l’immobilier à Strasbourg (2 900€/m² pour un appartement) dépasse de peu celui de Lille (2 760€/m²) d’après MeilleursAgents. Avec un crédit immobilier de 200 000 €, on peut s’offrir 2,5 m² de plus à Lille qu’à Strasbourg dans un trois pièces. Et si vous avez un coup de cœur pour un bien situé dans cette ville, réaliser des simulations de crédit immobilier permet de se faire une bonne idée du financement de votre acquisition. Les taux immobiliers n'ont d'ailleurs jamais été aussi bas et il est possible pour le plus grand nombre d'accéder à des conditions de financement immobilier historiques... Le bon moment pour investir ! Alors à Strasbourg, ou à Lille ?

 Lille remercie le dispositif Pinel

Et si Lille se rebellait ? La préfecture du Nord possède pour elle un patrimoine architectural de renom dans le Vieux-Lille. Mais les Strasbourgeois rétorqueront que le pittoresque quartier de la Petite France vaut le détour, et que le marché de Noël surpasse la Braderie de Lille ! Les investisseurs, eux, sont attentifs à un autre point : le classement de Lille en zone A pour un achat en Pinel, là où Strasbourg est situé en zone B1. Conséquence : ils peuvent profiter des taux bas du prêt immobilier pour acheter un logement neuf et défiscaliser leurs revenus tout en louant leur bien à un loyer plus élevé.

Posté le 19 Juillet 2019 © Guide du crédit

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