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Marché immobilier : léger coup de froid dans l'ancien

marché immo ancien en baisse ?

Voilà une voix discordante dans le concert enthousiaste du marché : les prix de l’immobilier ancien ont reculé de 0,5% en France sur les trois derniers mois d’après le baromètre LPI-SeLoger. Cela n’enraye pas toutefois leur progression depuis le début de l’année (+4,5%), grâce aux meilleurs taux sur le crédit immobilier qui galvanisent les acheteurs.

 Baisse des températures sur les transactions dans l’ancien

Il faut aller chercher vers le rythme trimestriel glissant des transactions dans l’ancien pour trouver un indicateur venant contredire l’euphorie ambiante. Sans remettre en cause l’activité élevée du marché de l’immobilier ancien, le baromètre LPI-SeLoger révèle que les trois derniers mois ont été plus mornes (-0,6% en termes de volume de transactions) après un été en forte progression. Rien d’alarmant toutefois, ce ralentissement est lié à la saisonnalité du marché : à l’automne et en hiver, les signatures chez le notaire se font moins nombreuses que durant les beaux jours, entre avril et juin notamment.

 Les prix progressent sur l’année

Conséquence directe : cet essoufflement des transactions se traduit par un léger recul des prix sur les trois derniers mois (-0,5%), pour atteindre une moyenne nationale légèrement inférieure à 3 500€/m². Cette baisse touche davantage les maisons (-0,8%) que les appartements (-0,4%), signe que les centres-villes résistent mieux que les zones périphériques et rurales. Sur un an toutefois, les tarifs ont pris +4,5% sur le territoire, une moyenne boostée par les grandes agglomérations à l’image de Lyon (+7,5% sur un an) et de sa voisine Villeurbanne (+11,7%).

 Le neuf garde sa trajectoire

Sur le marché du neuf en revanche, les trois derniers mois ont apporté une nouvelle hausse des prix de 0,2% pour atteindre 2,6% sur un an. Outre les taux bas historiques du prêt immobilier, le marché du neuf bénéficie toujours des dispositifs de défiscalisation à l’image du Pinel. C’est aussi le recul des constructions qui permet aux constructeurs de proposer des prix plus élevés d’après le baromètre LPI-SeLoger, qui avance un montant moyen de 5 154€/m². Il s’élève à 6 143€/m² pour un appartement et 2 665€/m² pour une maison. Avec un prêt immobilier de 300 000€ sur 20 ans (environ 1400€/mois hors assurance au taux de 1,10% d’après une simulation Guide du Crédit), on peut faire construire une villa de 110 m² ou investir dans un trois pièces proche de 60 m².

Posté le 11 Décembre 2019 © Guide du crédit

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