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Notaires : baisse des prix confirmée en Île-de-France en février

Baisse des prix immobiliers franciliens

« Le mouvement de baisse des prix se confirme ». Selon la dernière enquête publiée par les notaires franciliens, les logements anciens en région parisienne accusent ainsi un repli de 0.4 % de novembre 2011 (qui correspond à la période septembre-octobre-novembre) à février 2012 (décembre-janvier-février).

Par type de logement et par zone géographique, les notaires relèvent pour les appartements anciens à Paris une baisse de 0.9 % sur cette période, contre -0.1 % en première couronne et +1 % en deuxième couronne. Résultat, le prix moyen au m² passe de 8 380 € en novembre à 8 300 € en février. Et le mouvement devrait se poursuivre avec un prix moyen en juin avoisinant les 8 100 € selon les projections des notaires, soit un niveau proche de celui de juin 2011.

Pour les maisons anciennes, la baisse est un peu plus prononcée (-0.6 %, à 309 600 € en février). Géographiquement, le mouvement est hétérogène avec, d'un côté, +0.7 % en Seine-et-Marne et +0.9 % dans le Val-d'Oise et, de l'autre, -1.5 % en Seine-Saint-Denis et -2.4 % dans les Hauts-de-Seine.

En comparaison annuelle (par rapport à février 2011), les prix restent néanmoins en hausse de 6.7 % (+8 % pour les appartements, +4.1 % pour les maisons et +10.1 % à Paris).

A l'inverse, les transactions sont en légère hausse

Du côté des transactions, 41 300 logements ont été vendus en région parisienne entre décembre et février (+6 % par rapport à 2011 à la période correspondante). Toutefois, il convient de relativiser ce rebond : « cette hausse, sur trois mois glissants, est uniquement due à la forte hausse du nombre de ventes constatée en janvier de cette année (+87 % par rapport à janvier 2011) ». Il s'agit en fait d'une conséquence de la « réforme sur l'imposition des plus-values immobilières ».

Par zone géographique, c'est à Paris que la hausse est la plus accentuée (+21 % par rapport à l'an dernier, à la même période), devant la Petite Couronne (+3 %) et la Grande Couronne (+1%).

Par type de bien, l'accroissement du volume de transactions touche surtout les appartements avec +11 % en comparaison annuelle, contre -5 % pour les maisons.

Posté le 27 Avril 2012 © Guide du crédit

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