Le prêt achat revente

Le prêt achat-revente est proposé par certains établissements bancaires. Il ne s'agit pas à proprement parler d'un type de crédit immobilier, mais plutôt d'une offre commerciale inspirée du prêt relais.

Le prêt achat-revente, le principe

Comme le crédit relais, le prêt achat-revente est une solution financière permettant d'acheter un nouveau bien sans attendre d'avoir vendu son logement actuel.

La différence ? Plutôt que de verser 2 lignes de prêt immobilier, vous n'en payez qu'une seule à un taux d'intérêt unique. Une mensualité du prêt achat-revente regroupe :

• le capital restant dû sur le prêt finançant votre ancien bien immobilier ;
• le crédit finançant votre nouveau logement ;
• les frais de notaire relatifs à la nouvelle acquisition ;
• les frais de garantie ;
• éventuellement le capital restant dû d'un crédit à la consommation (hors crédit renouvelable).

Quel est l'impact de la vente de mon ancien bien ?

Dans le cadre d'un prêt relais, c'est la revente de votre ancien bien qui rembourse ce prêt.

Le prêt achat-revente fonctionne, lui, à peu près sur le même principe : vous devez revendre votre ancien bien pour rembourser partiellement votre prêt achat-revente.

Pourquoi « partiellement » ? En fait, la revente ne va couvrir que le capital restant dû de votre ancien prêt. Vous devez donc encore rembourser votre nouvelle acquisition.

Après la revente, vous continuez donc de rembourser le crédit achat-revente, mais uniquement la partie correspondant à votre nouvelle acquisition.

De quel délai je dispose pour vendre mon ancien bien ?

Pas de surprise, la période prévue pour revendre le bien est identique à celle d'un crédit relais. Vous devez donc trouver un acheteur dans un délai de 12 à 24 mois.

En regroupant votre ancien crédit immobilier et le nouveau en un seul prêt, vous devrez solder le capital restant du 1er. Ce qui implique le paiement de pénalités de remboursement anticipé.