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Baisse des demandes immobilieres en Europe

La Banque centrale europĂ©enne (BCE), qui interroge chaque trimestre les banques de la zone euro, fait Ă©tat dans son rapport mensuel de mai publiĂ© la semaine derniĂšre d'un lĂ©ger ralentissement de la demande de prĂȘts immobiliers au premier trimestre 2005. C'est "la premiĂšre fois" d'aprĂšs l'institut monĂ©taire depuis le lancement de cette enquĂȘte trimestrielle dĂ©but 2003. Les banques s'attendent cependant majoritairement Ă  un redĂ©marrage de la demande de crĂ©dits immobiliers au deuxiĂšme trimestre, car elles ont dans le mĂȘme temps assoupli leurs critĂšres d'attribution de prĂȘts. La BCE surveille depuis quelque temps de trĂšs prĂšs l'Ă©volution du marchĂ© immobilier en zone euro, marquĂ© dans certains pays par une flambĂ©e des prix qui lui fait craindre la formation de bulles. Dans l'ensemble de la zone euro, les prix de la pierre ont en effet augmentĂ© de 7,2% en 2004, aprĂšs 7% en 2003, soit trois fois plus vite que le reste des prix Ă  la consommation. La BCE ajoute que les prix de l'immobilier constituent un "facteur important" pris en compte lorsqu'elle dĂ©cide du niveau de ses taux d'intĂ©rĂȘt directeurs. Cette prĂ©occupation se manifeste alors que les taux d'intĂ©rĂȘt offerts en zone euro pour l'achat d'appartements ou de maisons continuent Ă  baisser. Les taux pour les prĂȘts immobiliers d'une durĂ©e initiale de 5 Ă  10 ans ont ainsi reculĂ© Ă  4,34% en moyenne en mars dernier, contre 4,39% en fĂ©vrier, 4,43% en janvier, 4,49% en dĂ©cembre et une moyenne de 4,67% au cours de la pĂ©riode aoĂ»t 2004-janvier 2005. Pour les maturitĂ©s plus courtes, les taux des prĂȘts immobiliers d'une durĂ©e d'un an ont augmentĂ© en mars Ă  4,68% en moyenne contre 4,62% le mois prĂ©cĂ©dent. Ceux d'une maturitĂ© de un Ă  cinq ans ont en revanche continuĂ© Ă  reculer, Ă  4,38% contre 4,45% en fĂ©vrier

PostĂ© le 25 Mai 2005 © Guide du crĂ©dit

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