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La hausse de l'immobilier ralentit en Europe

Les Français ont moins de raisons d'ĂȘtre inquiets que les Anglais ou les Espagnols. Le marchĂ© immobilier est tendu mais il l'est moins que celui de Madrid ou de Barcelone et il ne connaĂźt pas le ralentissement que connaissent les prix Ă  Londres depuis quelques mois. Ce dernier marchĂ© enregistre en effet une baisse du nombre de transactions et des Ă©volutions erratiques de prix, les hausses succĂ©dant Ă  des baisses. Le marchĂ© français, quant Ă  lui, reste orientĂ© Ă  la hausse. Sur un an, de mai 2004 Ă  mai 2005, relĂšve la Fnaim, les prix ont encore progressĂ© de 14%. NĂ©anmoins, le rythme de progression faiblit. En 2004, ces derniers avaient augmentĂ© de 15,5%. Le ralentissement concerne essentiellement les appartements avec une hausse depuis de l'annĂ©e de 15,6% (contre 17,2% en 2004). Les prix des maisons continuent, eux, de croĂźtre au mĂȘme rythme. Autre signe de ce ralentissement, les prix ont baissĂ© de 1,9% en mai aprĂšs avoir crĂ» de 0,6% en avril, de 1,4% en mars, de 0% en fĂ©vrier et de 1,2% en janvier. «Cette baisse ne peut pas ĂȘtre interprĂ©tĂ©e comme une tendance», tempĂšre RenĂ© Pallincourt. Le prĂ©sident de la Fnaim estime qu'il faut au moins trois mois consĂ©cutifs de baisse pour parler de mouvement de fond et six mois pour conclure Ă  un retournement du marchĂ©. L'Ă©volution depuis le dĂ©but de l'annĂ©e semble donc confirmer le scĂ©nario d'un atterrissage en douceur. RenĂ© Pallincourt table ainsi sur une croissance en 2005 de l'ordre de 10%. Tout comme Olivier EluĂšre, Ă©conomiste au CrĂ©dit agricole. Le marchĂ© français reste soutenu par la faiblesse des taux d'intĂ©rĂȘt. Ces derniers ont encore ce mois-ci battu leur record Ă  la baisse. Il est aujourd'hui possible d'emprunter sur quinze ans en taux fixe Ă  3,5%. De mĂȘme, l'allongement de la durĂ©e des prĂȘts attĂ©nue l'impact de la hausse des prix sur la solvabilitĂ© des mĂ©nages. Enfin, la rĂ©forme du prĂȘt Ă  taux zĂ©ro a augmentĂ© le nombre des primo-accĂ©dants.

PostĂ© le 24 Juin 2005 © Guide du crĂ©dit

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