Immobilier : des taux de crédit toujours stables en juillet, avant un possible mouvement à la rentrée
Malgré le relèvement de 0,25 point des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), les taux immobiliers ne bougent pas en juillet. Selon le dernier baromètre Empruntis, les banques conservent les mêmes conditions de financement qu'en juin. Une stabilité qui s'explique par plusieurs facteurs de marché et qui pourrait laisser place à une nouvelle baisse des taux après l'été.
Des barèmes inchangés malgré le contexte monétaire
En juillet, les partenaires bancaires d'Empruntis maintiennent leurs grilles de taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
|---|---|---|
| 10 ans | 2,75 % | 3,25 % |
| 15 ans | 2,85 % | 3,35 % |
| 20 ans | 3,00 % | 3,45 % |
| 25 ans | 3,20 % | 3,55 % |
Si la décision de la BCE aurait pu entraîner une hausse du coût du crédit, d'autres indicateurs contribuent à maintenir l'équilibre. Les rendements des obligations assimilables du Trésor (OAT) restent relativement stables, les prix de l'immobilier évoluent peu et le contexte économique ne s'est pas suffisamment dégradé pour pousser les banques à revoir leurs conditions de financement.
Les établissements bancaires poursuivent ainsi une stratégie de stabilité, dans un marché où la concurrence pour attirer de nouveaux emprunteurs demeure importante.
L'été, un moment stratégique pour préparer son achat
Traditionnellement, les mois de juillet et d'août s'accompagnent d'un ralentissement de l'activité immobilière, avec un nombre de transactions en baisse par rapport au reste de l'année. Pour autant, cette période peut constituer une opportunité pour les futurs acquéreurs.
Préparer son dossier de financement, faire étudier sa capacité d'emprunt ou obtenir un accord de principe permet d'aborder la rentrée dans de bonnes conditions. Les acheteurs peuvent également bénéficier d'une concurrence moins forte sur certains biens et disposer d'une marge de négociation plus importante face à des vendeurs désireux de conclure une vente avant la fin de l'été.
Une baisse des taux toujours envisageable après les vacances
Le ralentissement estival limite généralement les ajustements des grilles tarifaires des banques. Certaines continuent néanmoins de soutenir leur production en proposant ponctuellement des offres bonifiées ou des conditions avantageuses à certains profils d'emprunteurs.
À la rentrée, le retour d'un volume de dossiers plus important pourrait inciter les établissements à renforcer leur politique commerciale afin de relancer la production de crédits immobiliers. Dans ce contexte, une nouvelle baisse des taux n'est pas à exclure si les conditions de marché restent favorables.
Posté le 16 Juillet 2026 © Guide du crédit
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