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Coup de frein à la hausse

Ralentissement de la hausse des prix Au cours du 2e trimestre 2005, les prix de l'ancien ont progressé de 2,8 % : ce sont les prix des maisons qui ont augmenté le plus vite (+ 3,2 % contre + 2,7 % pour les appartements). La hausse des prix est donc désormais plus de deux fois moins rapide qu'en 2004 à la même époque : dans l'ensemble, les prix progressaient alors de 6,7 % (+ 6,6 % pour les appartements et + 6,8 % pour les maisons). Pour le troisième trimestre consécutif, le ralentissement de la hausse des prix se confirme donc : sur un an, les prix de l'ancien ont en effet augmenté de 9,5 % (16,3 % en 2004 à la même époque). Les prix des appartements (+ 10,7 % sur un an contre + 17,5 % en 2004 à la même époque) augmentent toujours plus vite que ceux des maisons (+ 7,8 % sur un an contre + 12,6 % en 2004 à la même époque) : c'est donc toujours sur le marché des appartements que le ralentissement de la hausse est le plus rapide ! Sur le marché des appartements, la progression est toujours soutenue pour les studios et une pièce (14,1 % du marché et + 16,3 % sur un an). Elle est à peu près dans la moyenne pour les 2 pièces (24,6 % du marché et + 10,4 % sur un an), les 3 pièces (28,8 % du marché et + 10,2 % sur un an) et les 4 pièces (21,4 % du marché et + 10,8 % sur un an). Elle est plus lente pour les 5 pièces et plus (11,1 % du marché et + 4,6 % sur un an). Sur le marché des maisons, la hausse des prix est assez homogène d'un type de logement à l'autre : + 8,3 % pour les 4 pièces et moins (31,7 % du marché), + 7,6 % pour les 5 pièces (26,9 % du marché) et + 7,0 % pour les 6 pièces et plus (41,4 % du marché). C'est dans le Centre et les Alpes, dans l'Ouest et dans le Sud-Ouest que les prix progressent le plus rapidement Les prix au m2 s'établissent au 2e trimestre 2005 à 1 622 € dans le Nord et l'Est, à 1 850 € dans l'Ouest, à 2 026€ dans le Centre et les Alpes, à 2 100 € dans le Sud-Ouest, à 3 082 € dans le Sud-Est et à 3 389 € en Ile-de-France, Ils sont de 2 384 € France entière. La hausse est toujours particulièrement soutenue pour les appartements dans l'Ouest et, dans une moindre mesure, dans le Centre et les Alpes et dans le Sud-Ouest. Mais il est remarquable de constater que sur un an, la hausse des prix se ralentit maintenant de façon parfois sensible presque partout en France (à l'exception notable de l'Ouest) et, plus particulièrement dans les régions où les prix avaient augmenté souvent très vite par le passé : le ralentissement est même spectaculaire dans le Centre et les Alpes, dans le Sud-Ouest et dans le Sud-Est pour les appartements (de l'ordre de 10 points sur un an !) ; et dans le Centre et les Alpes, en Ile-de-France, dans le Sud-Ouest et dans le Sud-Est pour les maisons (de l'ordre de 7 points sur un an !). Dans l'Ouest, en revanche, le rythme de progression des prix s'élève encore sur le marché des appartements, ne fléchissant que modérément sur le marché des maisons.

Posté le 30 Aout 2005 © Guide du crédit

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